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Maison
Saint-Émilion

  • Ref. KM1002
  • 7 chambres
  • 6 salles de bains
  • 401 m²
  • 1 484 000 €

Un joyau caché dans l'Entre-Deux-Mers à vendre

Girondine du 19ème siècle construite avec une pierre locale couleur miel, surprenante par le fait que la maison principale est carrée, lui donnant un spacieux espace de vie qui est parfaitement aménagé. C'est une propriété "clé en main" qui est remarquablement conservée. La maison principale est d'environ 400 m² avec 3 salles de réception principales, une grande cuisine, 5 chambres et 3 salles de bain / douche. Il y a aussi, 2 appartements indépendants, l'un de 95 m² avec une cuisine sur mesure, 1 chambre et salle de douche ; l'autre est de 123m2 avec un grand salon, une chambre et une salle de douche. La maison est située dans un terrain de 6,87 hectares, dont 2 ha de jardin bien entretenu et le reste de forêt. Le jardin se compose d'une série d'espaces à aménager au bon vouloir du futur acquéreur. La piscine couverte est chauffée, mais aussi, il y a une jolie terrasse, une pergola , un court de tennis, un parcours de golf, un potager "médiéval", un jardin d'herbes, tout divisé par des haies et des zones de pelouse. Trois granges, l'une attenante à la maison, l'une utilisée comme garage et la troisième est utilisée pour l'équipement de jardin.

Maison principale:
Le rez-de-chaussée dispose d'un couloir central et d'un couloir intermédiaire à côté de l'escalier en pierre menant au premier étage. Il y a un double-salon avec un plancher en bois, une cheminée d'époque avec une cheminée en bois, 4 grandes fenêtres et des doubles-portes dans le hall. Une grande étude avec plancher en bois et étagères intégrées, conduit à une petite chambre de bonne avec sa propre salle de douche avec W.C. La salle à manger a un sol carrelé, un double aspect et une grande cheminée en marbre, des portes doubles dans le hall. En face, il y a une grande cuisine avec un garde-manger avec de grands placards pour le rangement de la vaisselle. Derrière la cuisine, il y a une grande salle de service avec espace supplémentaire réfrigérateur / congélateur et la chaufferie avec une chaudière Chappé (2006). Une autre pièce est utilisée comme studio / atelier. Un invité W.C. Est situé à mi-hauteur des escaliers.

Premier étage:
Un escalier en pierre conduit à un palier au premier étage où il y a 4 chambres, dont l'une est actuellement utilisée comme salle de télévision. La chambre de maître avec placards a sa propre salle de bains avec 2 coffres de cuisine sur mesure avec des bassins, un bain avec douche à main, W.C. Et des fenêtres ouvrant sur un balcon Juliette. Les deux autres chambres ont accès à une salle de bain partagée.*

Appartements:
Il y a 2 appartements autonomes. Le premier est au rez-de-chaussée et a une belle cuisine sur mesure avec armoires en bois et est entièrement équipée, une grande chambre / salon et une salle de douche avec W.C. L'autre appartement est un style loft au-dessus et dispose d'un vaste salon ouvert sur 2 niveaux avec 2 fenêtres et vue sur le jardin, une chambre avec parquet et salle de douche carrelée avec W.C.

Dépendances:
Il y a une grange attenante à la maison avec cave à vin, une grange utilisée comme garage et une autre pour l'équipement de jardin.
La propriété est entièrement clôturée avec des portes d'entrée électriques.

● Maison principale de 400 m²
● 2 appartements indépendants de 95 m² et 123 m²
● 6.87 Hectares terre
● Jardin 2 ha / Bois 4.87 ha
● 2 granges, garage
● 7 chambres
● 5 salles de bains
● Chauffage central au mazout
● 2 fosses septiques
● Barrières électriques
● Piscine chauffée 9 x 4.5 m`
● Cheminées qui fonctionnent
● Bien entretenu
● Système d'arrosage automatique et réservoir d'eau de pluie (dans un jardin d'enfants)
● Court de tennis
● Parcours de golf (par 3) et terrain de pétanque

Situé dans l’Entre-Deux-Mers à seulement 40 minutes de Bordeaux et sa gare LGV / aéroport international et à 40 min de Libourne et de sa gare LGV.

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Résumé

  • Pièces 11 pièces
  • Surface 401 m²
  • Surface totale 747 m²
  • Chauffage Fioul / Mazout
  • Eau chaude Chaudière
  • Etat Bon état
  • Exposition Sud Nord Ouest
  • Vue Jardin
  • Construit en 1860
  • Disponibilité Libre

Prestations

  • Cheminée
  • Internet
  • Arrosage
  • Puits
  • Jeu de boules
  • Piscine
  • Tennis

Pièces

Rez-de-chaussée

  • 1 Garage 80
  • 1 Cave
  • 1 Jardin 68700
  • 1 Grange 47
  • 1 Cuisine 28.89
  • 1 Appartement 95
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bains / toilettes
  • 1 Salle de douche / toilettes
  • 1 Salon 28.62
  • 1 Salle à manger 28.62
  • 1 Bureau 27
  • 1 Entrée 38

1er

  • 6 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • 1 Appartement 123
  • 1 Salon
  • 1 Salle de douche / toilettes

Proximités

  • Commerces 10 minutes
  • Centre ville 45 minutes
  • Golf 25 mètres
  • Aéroport 50 minutes

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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