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Maison
La Reole

  • Ref. KM1024
  • 820 m²
  • 1 120 000 €

Magnifique maison de maître du 17/18 ème près de La Réole

Très belle maison de maître du 17/18ème siècle avec une surface habitable de 820 m² autour d’une cour carrée. Cette maison, exposée au sud, comporte 4 chambres dont 1 avec salle de bain, 1 autre salle de bain familiale avec wc. Au rez-de-chaussée, la grande cuisine moderne a un grand îlot central en chêne et granit noir du Zimbabwe avec, contre le mur, un plan de travail comprenant gazinière, four, hotte et meubles de rangement. Le sol est en béton ciré et le chauffage est par le sol. En prolongement de cette cuisine, une spacieuse salle à manger. En suivant, un petit salon avec une belle cheminée est ouvert sur la cuisine, salle à manger. Dans une autre aile, nous retrouvons une ancienne cuisine / salle à manger avec une cheminée du 16ème siècle. Il existe également 2 caves à ce niveau.

Un escalier en bois à côté de la cuisine mène à une mezzanine à usage de bureau. Ensuite un grand salon avec cheminée, une entrée, les chambres et salles d’eau, wc.

La propriété possède 2 puits avec pompe et réserve d’eau pour l’arrosage, des écuries ainsi que des dépendances. Il existe également 2 granges à tabac (séchoirs), une piscine (16 x 3.50 m, 1.50 m de profondeur) avec son local d’environ 15 m² et une terrasse couverte.

La maison est au centre d’un grand terrain d’environ 2 hectares avec un étang. A côté de ces terres, un bois de 3,896 et 8.5 ha de maïs qu’il est possible d’acquérir par un pacte de préférence déjà en place.

Les systèmes d’électricité et de plomberie ont été refait et les toitures ont toutes été soit remaniées, soit refaites. Le système de chauffage a été remplacé en 2017 (chaudière fioul Bosch). Il y a une fosse toutes eaux. La maison est isolée en laine de verre et les fenêtres sont en partie en double vitrage.

Il y a également la possibilité d’aménager une grange/grenier car l’eau, l’électricité et l’assainissement sont en attente donc peuvent être activés.

La maison se situe également à 30 min de Bordeaux en train plus 5 min depuis la gare en voiture. L’aéroport de Bordeaux-Mérignac est à 50-60 minutes.

La taxe foncière représente 1300 € environ.

Cette maison est isolée avec une longue allée pour y arriver, et entourée d’un beau parc aux arbres centenaires et très paisible.

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Résumé

  • Pièces 10 pièces
  • Surface 820 m²
  • Surface totale 20000 m²
  • Chauffage Fioul / Mazout, Individuel

Prestations

  • Puits
  • Piscine

Pièces

  • 1 Maison 820 m²
  • 2 Caves 160 m²
  • 1 Non exploité 350 m²
  • 2 Buanderies 85 m², 180 m²
  • 1 Local à poubelles 40 m²
  • 1 Local technique 15 m²
  • 1 Terrain 20000 m²

Proximités

  • Aéroport 50 minutes
  • Autoroute 5 minutes

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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