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Maison
Saint-Émilion

  • Ref. KM1002
  • 7 chambres
  • 6 salles de bains
  • 401 m²
  • 1 484 000 €

Un joyau caché dans l'Entre-Deux-Mers à vendre

Maison Girondine construite au 19ème siècle avec une pierre locale couleur miel et surprenante par sa forme carrée donnant un spacieux espace de vie qui est parfaitement aménagé. La maison est située sur un terrain de 6,87 ha, dont 2 ha sont des jardins bien entretenus et le reste soit 4,87 ha sont constitués de forêt. Le jardin se compose d'une série d'espaces à aménager au bon vouloir du futur acquéreur. C'est une propriété "clé en main" qui est remarquablement conservée et authentique.

La maison principale a une surface d'environ 400 m², elle dispose de 3 salles de réception principales, d’une grande cuisine, de 5 chambres et de 3 salles de bain / douche. Il y a aussi 2 appartements indépendants, dont l'un de 95 m² avec une cuisine sur mesure, une chambre avec sa salle de douche et l'autre de 123 m² qui comprend un grand salon, une chambre et une salle de douche.

Le rez-de-chaussée dispose d'un couloir central et d'un couloir intermédiaire à côté de l'escalier en pierre qui mène au premier étage, d’un double salon lumineux avec un plancher en bois, une cheminée d'époque en bois, 4 grandes fenêtres et des doubles-portes dans le hall. Il y a une grande étude avec un plancher en bois et des étagères intégrées et un passage conduisant à une petite chambre de bonne avec sa propre salle de douche avec W.C.

La double salle à manger a un sol carrelé, une grande cheminée en marbre et des portes doubles donnant sur le hall. En face, il y a une grande cuisine et un garde-manger avec de grands placards pour le rangement de la vaisselle. Derrière la cuisine, il y a une grande salle de service avec un espace supplémentaire pour le réfrigérateur / congélateur et la chaufferie du chauffage central avec une chaudière Chappé datant de 2006 et fonctionnant au fioul. Il y a aussi une autre pièce qui est actuellement utilisée comme studio / atelier. Toutes les cheminées sont fonctionnelles et 2 fosses septiques servent pour les eaux usées.

Un escalier en pierre conduit à un palier au premier étage, à mi-hauteur de cet escalier se trouve des W.C. L’étage comprend 4 chambres, dont l'une est actuellement utilisée comme salle de télévision. La chambre de maître dispose de placards, de sa propre salle de bains avec vasques et W.C. et de fenêtres ouvrant sur un balcon « Romeo et Juliette ». Les deux autres chambres ont accès à une salle de bain partagée.

Les extérieurs sont composés d’une piscine couverte chauffée de 9 m x 4,5 m, d’une jolie terrasse, d’une pergola, d’un court de tennis, d’un parcours de golf pars 3, d’un terrain de pétanque, d’un potager "médiéval" et d’un jardin d'herbes aromatiques le tout délimité par des petites haies et des zones de pelouse. Les espaces verts sont arrosés via un arrosage automatique et un réservoir d’eau de pluie. Trois granges sont sur le domaine, l'une attenante à la maison avec une cave à vins, l'une utilisée comme garage et la troisième est utilisée pour l'équipement de jardin. La propriété est entièrement clôturée et possède des entrées avec portails électriques.

Cette propriété est située dans l’Entre-Deux-Mers à seulement 40 minutes de Bordeaux avec sa gare LGV et son aéroport international et à 40 minutes de Libourne et de sa gare LGV.

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Résumé

  • Pièces 11 pièces
  • Surface 401 m²
  • Surface totale 747 m²
  • Chauffage Fioul / Mazout
  • Eau chaude Chaudière
  • Etat Bon état
  • Exposition Sud Nord Ouest
  • Vue Jardin
  • Construit en 1860
  • Disponibilité Libre

Prestations

  • Cheminée
  • Internet
  • Arrosage
  • Puits
  • Jeu de boules
  • Piscine
  • Tennis

Pièces

Rez-de-chaussée

  • 1 Garage 80
  • 1 Cave
  • 1 Jardin 68700
  • 1 Grange 47
  • 1 Cuisine 28.89
  • 1 Appartement 95
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bains / toilettes
  • 1 Salle de douche / toilettes
  • 1 Salon 28.62
  • 1 Salle à manger 28.62
  • 1 Bureau 27
  • 1 Entrée 38

1er

  • 6 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • 1 Appartement 123
  • 1 Salon
  • 1 Salle de douche / toilettes

Proximités

  • Commerces 10 minutes
  • Centre ville 45 minutes
  • Golf 25 mètres
  • Aéroport 50 minutes

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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