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Maison de village
Castillon-la-Bataille

  • Ref. KM1017
  • 7 chambres
  • 4 salles de bains
  • 413 m²
  • 1 150 000 €

Charmante propriété 18ème dans un village près de St Emilion à vendre

Charmante propriété atypique située à une vingtaine de minutes de Saint-Emilion. Cette propriété se compose de 3 bâtiments dont deux étant juxtaposés. La surface totale habitable est d’environ 415 m² sur deux étages avec 7 chambres et 5 salles de bains/douche.Cette propriété chargée d’histoire a été édifiée au 18ème siècle. Elle appartenait autrefois à un écrivain français qui a fait de ce lieu un endroit authentique, chaleureux et très privatif. Le dépaysement total y est garanti !

La maison principale :
La maison d’habitation principale d’une surface d’environ 280 m² nous accueille avec une double porte d’entrée du style 18ème et un hall d’entrée d’une surface d’environ 24 m². L’entrée est caractérisée par des murs en pierre et un sol en terre cuite avec un escalier en pierre qui permet d’accéder au premier étage. Le hall dispose de toilettes et donne accès à une cave souterraine d’environ 30 m². On trouve au rez-de-chaussée une salle à manger d’environ
35 m² avec un parquet en bois, une belle cheminée en pierre et deux grandes fenêtres. La salle à manger permet de rejoindre la cuisine qui est très spacieuse (env. 75 m²) avec un sol en carreau de gironde avec une partie salle à manger. On y trouve une cheminée en pierre, deux plans de travail en pierre de lave, un lave-vaisselle encastré, un piano de cuisson à 5 feux et des placards de rangements. Attentant à la cuisine se trouve un cellier d’environ 10 m² avec des étagères. Le salon d’une surface d’environ de 32 m² est très illuminé grâce à deux grandes fenêtres. Les murs du salon sont en pierre et le sol est en parquet, il y a une belle cheminée en pierre. Il y a une porte fenêtre qui permet d’accéder au jardin qui est entouré par les 3 bâtiments de la propriété, comme une sorte de cour intérieur. Il y a a une chambre/bureau (20 m² env) avec également une porte fenêtre et une salle d’eau attenante.

Le premier étage de la maison donne lieu sur un pallier d’environ 17 m² avec un sol en parquet et une double exposition avec une grande fenêtre sur la façade et une porte fenêtre qui permet d’accéder à une grande terrasse d’environ 23 m² avec une vue entière sur le jardin et la piscine. La première chambre de 30 m² avec un sol en parquet d’époque avec des planches larges, d’une cheminée en pierre et d’une salle de bain (5 m²) avec baignoire, wc, lavabo à une vasque, un sèche serviette et un velux. Il y a une porte qui permet d’accéder à un espace de stockage et une autre porte qui permet d’accéder aux combles. La deuxième chambre (27 m²) dispose d’une double exposition, d’un sol en parquet, d’une cheminée en pierre et d’une salle de bain attenante d’une surface de 4 m² qui dispose d’une baignoire, wc, lavabo à une vasque, d’un sèche serviette électrique ainsi qu’un grand miroir. Le pallier permet d’accéder via un autre escalier à un grenier qui est aménageable et qui fait toute la surface de la maison principale.

Via le jardin, on accède au deuxième bâtiment qui comporte un garage au sous-sol de 20 m² et deux chambres à l’étage (30 m² et 18 m²) avec de belles poutres apparentes et une partie wc avec lavabo chacune. Elles se partagent une salle d’eau (avec wc, lavabo et douche italienne) et une des chambres a vue sur la piscine.

La piscine chauffée fait 4 x 7.5 m. Le liner est neuf. Elle dispose d’un cadre très privatif dans un coin du jardin avec un mur clos.

On trouve par la suite une sorte de ‘maison d’été’ avec une salle à manger d’été, un salon d’été (espace détente, salle de jeux) et une cuisine qui contient un plan de travail et un lavabo. Cet espace très vaste fait au total 138 m².

Le jardin permet d’accéder au troisième bâtiment qui est un gîte composé d’un séjour/cuisine de 42 m² où se trouve un escalier en bois qui permet de rejoindre l’étage où se trouve deux chambres de 22 et 10 m² et une salle d’eau de 5 m². Les chambres ont vue sur la petite cour et notamment sur un bel arbre magnolia.

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Résumé

  • Pièces 16 pièces
  • Surface 413 m²
  • Surface totale 464 m²
  • Chauffage Radiateur, Fioul / Mazout, Individuel
  • Eau chaude Chaudière
  • Etat Bon état
  • Vue Jardin
  • Année de renovation 2001
  • Disponibilité Occupé

Prestations

  • Cheminée
  • Arrosage
  • Éclairage extérieur
  • Piscine
  • Internet
  • Barbecue

Pièces

Rez-de-chaussée

  • 1 Entrée 23.68 m²
  • 1 Salon 31.16 m²
  • 1 Salle à manger 34.34 m²
  • 1 Cuisine 75 m²
  • 1 Buanderie 10.21 m²
  • 1 Chambre 19.7 m²
  • 1 Séjour 42 m²

Plain-pied

  • 1 Dépendance 138 m²

1er

  • 1 Salle de douche 4.6 m²
  • 2 Salles de bains / toilettes 4.21 m², 4.54 m²
  • 1 Salle de bains
  • 1 Entrée 16.9 m²
  • 6 Chambres 10.5 m², 18.77 m², 22 m², 27.2 m², 30.5 m², 35.26 m²
  • 1 Terrasse 23 m²

Sous-sol

  • 1 Cave 30 m²
  • 1 Garage 20.64 m²

Proximités

  • Aéroport 50 minute
  • Centre ville 10 minute
  • Commerces 10 minute
  • Gare 10 minute
  • Gare TGV 25 minute
  • Supermarché 10 minute

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