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Propriété
Saint-Émilion

  • Ref. JCS1018
  • 6 chambres
  • 4 salles de bains
  • 450 m²
  • 1 378 000 €

Belle propriété avec 70 ha de terrain proche de Saint-Emilion

Propriété exceptionnelle nichée au cœur de la région Libournaise. Véritable havre de paix, cette propriété "clé en main" est remarquablement conservée. On retrouve une maison de Maître de 450 m² environ avec 6 chambres, 4 salles de bains dont 2 ensuite, 6 salles de réception, 2 bureaux, grande cuisine/salle à manger.
La maison qui autrefois était une propriété viticole avec 40 hectares de vignes est située dans un terrain de 70 hectares avec un jardin bien entretenu et le reste de bois et prairies. Il y a aussi, une maison de gardien à rénover, une grande piscine avec de beaux points de vue sur la façade arrière de la maison, mais aussi plusieurs terrasses, un garage, une écurie avec 4 boxs, ainsi qu’une grande dépendance attenante de 700 m² environ aménagée pour des réceptions.
La bâtisse a été rénovée avec bon goût tout en maintenant son esprit d’origine. Cette propriété aux multiples atouts peut recevoir tout type de projet : réceptif, mariage, chambres d’hôtes, gîtes…

La maison principale

Vous serez accueillis par une entrée traversante lumineuse avec un beau sol carrelé noir et blanc. A droite, on retrouve un salon de réception élégant avec une cheminée, ainsi qu’une belle salle à manger avec une mezzanine et un bureau dans le prolongement. Grande cuisine toute équipée avec îlot central et cheminée se trouve à l’extrémité de la bâtisse avec un beau carrelage au sol et un accès à une terrasse couverte.
A gauche de l’entrée, on retrouve une grande salle de billard, un salon de télévision ainsi qu’une salle de musique pouvant être également une chambre.
On accède à l’étage par deux escaliers, l’un situé dans le hall d’entrée l’autre dans le bureau, donnant accès aux 6 chambres, 4 salles de bains, dont 2 ensuite. Le toit principal en ardoise a été rénové en 2015.

La dépendance

Sur une aile de la maison de Maître, on retrouve les anciens chais de la propriété d’une superficie de 700 m² env. Une large pièce de 300 m² avec un sol en béton ciré, une grande salle à l’étage de 200 m² et un grand hall d’entrée idéales pour organiser des réceptions pouvant accueillir jusqu’à 200 personnes. De plus, il y a un WC (aux normes pour les personnes handicapées), une douche avec lavabo, une buanderie, une cave à vin et une salle de gym.

L'extérieur

La façade avant est mise en valeur par un beau jardin bien entretenu, dans lequel on retrouve plusieurs chemins gravillonnés afin de pouvoir circuler et stationner. De plus, il y a un grand terrain composé de bois et prairies permettant de bénéficier d’un cadre verdoyant et calme, soit pour des cultures, soit pour un usage équestre. A l’arrière de la maison, se trouve une grande terrasse avec une belle piscine (12 x 6 m) au sel avec couverture électrique. La maison dispose également de trois puits.

La propriété se situe à 1,5 kilomètres du centre du village qui comprend une église, une école, une pharmacie, une épicerie avec une boulangerie, un coiffeur, une pizzeria et un bureau de poste. Il y a un chemin depuis la propriété qui permet de rejoindre le village à 1 km en vélo, à pied ou en voiture. Elle est idéalement située à 25 minutes de Libourne (Gare TGV) et à 45 min de Bordeaux et de son hub de transports (aéroport international / ligne LGV).

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Résumé

  • Pièces 15 pièces
  • Surface 450 m²
  • Surface totale 1150 m²
  • Chauffage Bois, Individuel
  • Eau chaude Solaire
  • Etat Bon état
  • Exposition Sud Ouest Sud Ouest
  • Vue Campagne Ciel
  • Année de renovation 2012
  • Disponibilité Libre

Prestations

  • Internet
  • Accès handicapé
  • Piscine
  • Cheminée
  • Double vitrage

Pièces

Rez-de-chaussée

  • 1 Cave
  • 1 Appartement
  • 1 Maison
  • 1 Salle
  • 1 Terrain 700000 m²
  • 1 Cuisine
  • 2 Salons
  • 1 Salle à manger
  • 1 Cellier
  • 1 Salle de jeux
  • 1 Salle de sport
  • 1 Salle de réception 700 m²
  • 1 Dépendance 700 m²
  • 1 Entrée
  • 1 Bureau

1er

  • 6 Chambres
  • 4 Salles de bains / toilettes
  • 1 Bureau

Proximités

  • Commerces 1 km
  • Centre ville 30 minute
  • Médecin 1 km
  • Supermarché 10 minute
  • École secondaire 1 km
  • Aéroport 45 minute
  • Autoroute 15 minute

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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