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Propriété viticole
Fronsac

  • Ref. GC1006
  • 8 chambres
  • 6 salles de bains
  • 1 643 000 €

Propriété de caractère avec un vignoble d'agrément

Située à proximité de Saint-Emilion et de Bordeaux, cette charmante propriété viticole cernée de vignes et de silence, dispose de 8 chambres, des salons avec cheminées, des terrasses avec vue et la dégustation de son vin de Château.

Cette propriété chargée d’histoire a été édifiée au 17ème siècle par la bourgeoisie des vignes et s'inscrit dans une longue tradition d'accueil dans la fabuleuse aventure des hommes de la vigne et du vin...

Ce vieux logis baigné de quiétude est une étape authentique, une chaleureuse parenthèse où règne l'esprit des lieux. Bâtie de séduction et de pierres blondes cette demeure offre un dépaysement culturel et les agréments d’une propriété viticole.

Sous le charme du passé, ce domaine est devenu au fil des ans une adresse incontournable, idéalement proches de Saint-Emilion et de Pomerol, sur la route des Grands vins de Bordeaux et de ses châteaux prestigieux.

La maison d’habitation

Un hall d’entrée (18 m2 env.) avec des tomettes d’origine et une belle cheminée vous accueillent dans cette maison. En face, il y a une partie privative, composée d’une cuisine toute équipée (18m2 env.), d’une arrière cuisine, d’une buanderie/cellier (22 m2 env.), d’un bureau (22m2 env.) et d’une salle à manger (18 m2 env.) avec un accès direct à la terrasse ainsi qu’à une cour intérieure. A gauche de l’entrée, il y a un salon/séjour (38 m2 env.) servant de pièce de réception.

A l’étage, sur la droite un long couloir mène à 2 chambres d’hôte avec leur salle de bain (29 et 27 m2 env.), ainsi qu’une chambre de 22 m2 avec un grand dressing. A gauche, il y a une chambre avec sa salle d’eau, ainsi que deux autres chambres simples, un WC et une salle d’eau.

On accède par la terrasse à un gite composé d’une cuisine/séjour de 30 m2 env. en carrelage et avec une belle cheminée ancienne. Il y a un escalier donnant accès à l’étage avec 2 chambres (23 m2 et 27 m2 env.) avec leur propre salle d’eau.

L’activité chambres d’hôte
Les chambres d’hôtes dégagent un chiffre d’affaire de 20 à 25 000 €/an en moyenne. 80% des réservations arrivent via les différentes plateformes et 20% en direct.

Le domaine viticole

Les bâtiments d’exploitation sont composés d’un cuvier (66 m2 env.), d’un chai à barriques (45 m2 env.), d’un chai à bouteilles (29 m2 env.), d’un garage (10 m2 env.), d’un entrepôt ainsi que de 2 hangars (un ouvert et un fermé – 48 m2 env.).

Le domaine dispose de deux AOC différentes, chacune correspondant à une marque : 1,8666 Ha en AOC Fronsac et 0,4680 Ha en AOC Canon Fronsac. La bouteille en AOC Fronsac est vendue à 13€ en moyenne aux particuliers, alors que la bouteille en AOC Canon-Fronsac est vendue 15€ en moyenne aux particuliers. La production est de 11 000 bouteilles par an en moyenne.

Les cépages sont Merlot et Cabernet Franc sur un sol argilo-calcaire et parfois siliceux. L’âge des vignes est de 30 ans en moyenne et une densité de plantation de 5500 pieds/Ha.

Ce sont les agriculteurs voisins quis’occupent de la culture et les travaux agricoles sont confiés à une entreprise.

Le stock est actuellement de 20 000 bouteilles et il y a également un stock de vrac (équivalent à 12 000 bouteilles).

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Résumé

  • Pièces 15 pièces
  • Chauffage Central, Individuel
  • Eau chaude Chaudière
  • Etat À rafraîchir
  • Disponibilité Libre

Prestations

  • Cheminée
  • Internet
  • Barbecue
  • Éclairage extérieur

Pièces

  • 8 Chambres
  • 6 Salles de douche / toilettes
  • 1 Terrasse
  • 1 Buanderie
  • 1 Débarras
  • 1 Lingerie

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