A vendre ferme du 19ème siècle en pierre et vignoble d'agrément - Bergerac.

Ferme du 19ème siècle en pierre et vignoble d'agrément près de Bergerac. Cette jolie propriété rénovée possède quatre chambres, un grand salon et une cuisine, et une piscine couverte. Une deuxième maison - à rénover - pourrait faire un gîte idéal pour des locations de vacances ou des invités. Actuellement en conversion biologique, la première récolte certifiée biologique aura lieu en septembre/octobre 2023. Située au centre de 60 hectares de terre, cette propriété en pierre est à 20 minutes de Bergerac et à 5 minutes du village le plus proche avec ses commodités. Le domaine se compose de : Une maison principale d'environ 300 m² en bon état, 4 chambres, 1 salle de bain, un grand séjour, salon, et cuisine. Double vitrage, cheminée et chauffage central au fioul. Un garage attenant. Une dépendance attenante d'environ 80 m² peut être aménagée et rénovée. Piscine (4,5 m x 9 m) avec couverture. Une maison secondaire d'environ 250 m2, actuellement utilisée comme bureau, ferait une excellente maison individuelle de 5 chambres après rénovation. Avec une vue imprenable sur le vignoble et les terres de la propriété, elle bénéficie d'une situation tranquille, sans voisins. Le chai à vin fait environ 350 m2 et dispose de cuves en acier inoxydable avec thermorégulation et de plusieurs cuves souterraines pour le stockage. Tout le matériel de vinification est disponible par négociation séparée Chai à barriques : 150 m² Cave à vin : 120 m². Hangar avec atelier : 250 m² Superficie du vignoble : 6,6 hectares en AOC Bergerac Les cépages sont ici le Merlot (50%), le Cabernet Sauvignon (25%) et le Cabernet Franc (25%). Avec une densité de plantation : Plus de 5000 pieds de vigne par hectare. Sol argilo-calcaire, secteur non gélif, d'un seul tenant.