A vendre Hôtel particulier du 19ème au cœur de Libourne

Au cœur de Libourne se trouve ce bel hôtel particulier en pierre du 19ème. Elevé sur trois niveaux, le bâtiment principal propose des pièces spacieuses, lumineuses, avec de hauts plafonds et des prestations authentiques (parquets massifs, cheminées..). Le rez-de-chaussée est consacré aux pièces de vie : salle à manger, deux salons communicants, une cuisine équipée, un bureau, une salle de billard et une salle d’eau. L’escalier qui mène à l’étage s’élève avec élégance et grandeur. Les marches en pierre donnent une impression de solidité et de durabilité. La rampe en fer forgé et bois suit la courbe de l’escalier créant une atmosphère théâtrale. Le premier étage ne compte pas moins de 6 chambres, un dressing, deux salles de bain, une salle d’eau et deux wc. Depuis le 2ème étage, la vue sur les quais de la ville est imprenable, quais entièrement rénovés et aménagés où il est agréable de se promener. On y trouve deux appartements avec un accès indépendant. Le premier est d’une surface d’environ 130 m² avec 3 chambres, 1 cuisine, 1 pièce de vie, 1 salle d’eau et wc. Le deuxième fait environ 110 m² avec 1 chambre, 1 cuisine, 1 pièce de vie, 1 salle d’eau et wc. Le 3ème étage se compose de plusieurs greniers et d’une tour. 2 chambres de 17 et 11 m² avec salles d’eau et wc se situent dans un second bâtiment accolé à la bâtisse principale. L’entrée est indépendante. L’immeuble est construit sur deux rues adjacentes avec deux grands garages attenants. L’accès à la cour peut se faire depuis la rue, une cour d’environ 300 m² qui donne sur une terrasse de 15 m² environ avec des colonnades. Cet hôtel particulier d’environ 1000 m² de surface habitable offre un potentiel considérable pour des investisseurs. Son emplacement géographique est un atout supplémentaire : proche de toutes commodités, à 5 mn de la gare TGV de Libourne, 10 km de la célèbre cité de Saint-Emilion, et 30 mn à peine de Bordeaux et de son hub de transport.