Beau potentiel - domaine de 8 ha AOC Côtes de Bordeaux

Ce domaine viticole est à 10 minutes de Cadillac / Langon et à 50 minutes de Bordeaux centre. Le domaine comprend une demeure principale en pierre de 200 m², à rafraîchir. Au rez-de-chaussée, il y a : une cuisine de 35 m², un salon, une salle à manger avec cheminée insert de 65 m², chambre 1 de 21 m² avec salle de bain attenante de 6 m² (douche + wc+ lavabo) Au 1er étage : chambre 2 de 22 m², chambre 3 de 16 m² et chambre 4 de 22 m². Une salle de bain de 6 m² avec baignoire, lavabo, wc. Chauffage central au fioul, menuiseries en simple vitrage et assainissement par fosse septique. Exploitation : • Salle de dégustation de 43 m² avec cheminée, transformable en gîte. • Bureau de 20 m² • Chai matières sèches de 70 m² • Chai de conditionnement non-isolé de 100 m² • Chai de vinification avec cuverie béton non-revêtue de 100 m² • Appentis de 29 m² • Grange d’environ 150 m² (superbe potentiel pour agrandir la maison ou réception) Foncier : Le vignoble de 8 hectares d’un seul tenant, bien exposé au sud, s’étend sur un sol de graves argilo-calcaire. Les densités sont de 4 700 pieds/ha. Encépagement : Merlot, Cabernet-Sauvignon, Cabernet-Franc Le domaine comprend également 5 hectares de bois et 7 hectares de prairie (en AOC) pour une surface totale de 20 hectares. Éléments complémentaires : Une marque viticole est comprise dans la vente ainsi que le matériel viti-vinicole. Il n’y a pas de réseau de distribution, le raisin est vendu sur pieds depuis 2 ans. Pas de stock ni personnel à reprendre.