Belle Chartreuse avec domaine viticole en AOC Pécharmant

Ce beaux domaine viticole est situé dans l'appellation prisée AOC Pécharmant près de Bergerac, il est composé d'une Chartreuse en pierre couleur miel avec ses 9 chambres. Le domaine offre 34 ha de terres dont 14 ha de vignes et 7 ha de parc, bois et prairies. L’entrée de la Chartreuse se fait par la cour privée qui s'ouvre sur une terrasse donnant sur le magnifique parc avec des arbres centenaires. L'entrée lumineuse et spacieuse mène à la cuisine et à la salle à manger avec des sols en carreaux de terre cuite d'époque et des boiseries. Au rez-de-chaussée, nous trouvons également un salon avec parquet et une cheminée, une salle de billard, deux chambres spacieuses avec salle de bains et des bureaux. Au premier étage un palier généreux mène à quatre autres chambres, chacune avec leurs propres salles de bains. La propriété a su conserver ses caractéristiques d'origine et toutes les chambres disposent de cheminées. Les chambres sont bien proportionnées, spacieuses et lumineuses. Une autre aile de la chartreuse contient un appartement séparé avec 3 chambres, deux salles de bains, une cuisine et un salon. La Chartreuse est entourée de 7 ha de parc planté au 18ème siècle offrant un large éventail d’essence d’arbres centenaires. Attenant à la maison principale est présent un grand garage avec un four à pain d’époque et fonctionnel. De l'autre côté de la cour, on trouve de charmantes dépendances en pierre contenant l'équipement de vinification, le chai à barriques, le hangar de stockage, la zone d'embouteillage et la salle de dégustation. Les cuves en ciment ont une capacité de 1727 hl, ce qui permet de stocker 3 récoltes. Tous les équipements utilisés lors de la vinification et de la culture sont inclus dans la vente. Une agréable promenade à travers un parc d’ifs bicentenaires vous amène au vignoble de 14 ha composé à part égal de cépages Merlot, Malbec, Cabernet Sauvignon et Cabernet Franc présent sur un terroir majoritairement sableux et graveleux. Les vignes sont plantées à une densité de 5000 pieds par hectare, conformément aux normes européennes en vigueur, avec une moyenne d'âge de 15 ans. Celles-ci produisent en moyenne 90 000 bouteilles par an qui sont vendues via un réseau commercial bien établi. Le Château produit une gamme de trois vins, vendus au détail à 18,80 € (Cuvée Spéciale élevée en fûts de chêne), 9,90 € et 6,00 €. Les vins ont une excellente réputation, ont reçu de nombreux prix et possède une clientèle locale et internationale bien établie. Ce domaine offre la possibilité de planter 6 hectares supplémentaires de vignes dans l'appellation AOC Pécharmant ou Rosette, le chai pourrait facilement être agrandi pour s’adapter aux nouvelles surfaces cultivées. La propriété gère actuellement une belle activité de chambres d'hôtes générant un chiffre d’affaire annuel moyen de 100 000 €. Histoire: La propriété a été construite en 1757 pour Pierre David Mestre, écuyer et officier de la garde du Roi et Capitaine du régiment de Guyenne, où il résidait avec sa femme Marie Adélaïde Eyma. En 1791, son fils Pierre hérita de la propriété. Le domaine viticole fut respecté depuis cette époque et réputé pour la production de vins de qualité. L'appellation Pécharmant AOC est très petite et exclusive, avec un total de 350 hectares dans l'appellation et a la particularité de ne produire que des vins rouges. Cette propriété représente une opportunité commerciale fantastique pour quelqu'un qui veut une entreprise viticole et oenotouristique avec le potentiel de développer davantage l'entreprise. La maison principale peut devenir une maison de famille très confortable pour un amateur de vin, étant idéalement situé à 15 minutes du centre de Bergerac.