Bouscat 5 min à pied du Tram D - Demeure de charme familiale avec dépendance et garage

Idéalement située au Bouscat, à quelques minutes à pied du centre-ville et de ses commerces, et à seulement 4 minutes à vélo du Parc Bordelais ainsi que des écoles de renom, cette propriété rare bénéficie d’un environnement recherché sur une grande parcelle d'environ 1400 m2. À l’abri des regards et dans un calme absolu avec juste le bruit des oiseaux, la maison offre une atmosphère unique avec la sensation privilégiée d’être en pleine campagne en plein cœur de la ville. Cette maison d'architecte séduit immédiatement par son élégante façade en briquettes de Gironde, chaleureuse et intemporelle, sublimée par une coursive en bois, clin d'oeil aux varangues des îles, avec balcon filant à l’étage, lui conférant un esprit de maison de famille aux allures de campagne. Une belle entrée accueillante, une superbe pièce de réception d’environ 70 m² avec cheminée, largement ouverte sur le jardin grâce à de grandes baies, offrant un véritable esprit dedans dehors, une cuisine indépendante pleine de charme avec espace dinatoire, cheminée barbecue. Une suite parentale de plain-pied tournée vers le jardin avec dressing, salle de bain et toilettes, une buanderie. Un atelier d'artiste. À l’étage, quatre chambres, une salle de bain, et une salle d'eau. Un espace mezzanine, family room modulable pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou un espace détente, Cachet et architecture Les larges ouvertures et menuiseries en alu offrent une connexion permanente avec le jardin, baignant les pièces de lumière et renforçant ce sentiment rare d’être en pleine nature tout en étant en cœur de ville. À l’intérieur, la maison révèle toute sa personnalité grâce à une magnifique charpente apparente, sublimant les volumes, le cachet et apportant chaleur et authenticité. Ces éléments architecturaux confèrent à l’ensemble une élégance naturelle et un caractère unique. Les prestations sont soignées, menuiseries sur mesure, détails décoratifs chinés comme les poignées en laiton, matériaux de qualité, témoignant d’une construction de très bonne facture. Un grand jardin paysager soigneusement arboré, agrémenté d’un superbe palmier, une terrasse en bois conviviale. Une piscine chauffée idéalement exposée sud-ouest Une ambiance intime et verdoyante parfaitement préservée. Une maisonnette indépendante avec terrasse privative complète l’ensemble, idéale pour une profession libérale, recevoir ou envisager un projet locatif. Elle comprend un salon avec cuisine ouverte équipée, une chambre et une salle d’eau. Annexes et équipements Un sous-sol, espaces et rangements. Un grand garage (2 gros véhicules) , parking extérieur minimum 4 véhicules ( borne électrique). Une cave à vin. Abri de jardin. Cette propriété conjugue charme, volumes, qualité de construction et emplacement privilégié dans un environnement exceptionnellement calme. Un lieu de vie unique, où élégance, nature et sérénité se rencontrent à quelques minutes à pied du centre du Bouscat avec ses commerces de qualité et restaurants. Tram D, mairie du Bouscat à 5 min à pied. Parc Bordelais 4 min à vélo. Écoles: de maternelle à secondaire. Toutes activités sportives, golf, hippodrome, tennis, padle... Proximité de la rocade moins de 2 Km A63 : 4,5 Km Dossier complet, photos et vidéos sur demande. Contact Sonia Reboul +33 7 85 85 70 64