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Bordeaux Jardin Public - Duplex d’exception · Dernier étage · 153 m² · Terrasse · Garage · Ascenseur privatif
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Ref: NM21575
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Ref: NM21575

Lège-Cap-Ferret, Gironde

  • 250 m² habitables
  • 1390 m² de terrain
  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salle de bain
1 272 000 €

Voici une superbe opportunité pour ceux et celles qui cherchent une villa bien pensée, bien située où il n'y aurait plus qu'à poser ses valises ! Ce qui frappe lorsque l'on passe la porte d'entrée, c'est cette immense pièce de vie ouverte et très lumineuse. En effet les propriétaires on fait le choix, par esthétisme et pour la luminosité, d'installer un puit de lumière traversant les 2 étages habitables de la villa. L'effet est au rendez-vous et cela apporte une touche originale et chic à l’ensemble. Même si la pièce est ouverte, l'agencement et la décoration permettent d'avoir des espaces bien définis. Ainsi on retrouvera une entrée, un salon d'hiver avec son poêle à bois, une salle à manger à proximité de la cuisine et une salle de lecture orientée sur la terrasse apportant une ambiance reposante. On trouvera également un WC et une pièce pouvant servir de chambre ou de bureau. Cet étage est orienté sur l'arrière de la villa avec une grande terrasse refaite à neuf agrémentée d'une piscine de 45 m². Avec très peu de vis à vis, le jardin offre une belle intimité. Pour accéder à l'espace nuit, il faut monter à l'étage. De là l'effet produit par le puit de lumière est saisissant. Le couloir, délimité par les pièces et la balustrade dessert 4 chambres de belle taille. Toutes les chambres ont un accès balcon. Deux d'entre elles ont une vue dégagée sur le quartier boisé et les 2 autres ont vue sur le jardin et la piscine. On trouvera également une salle de bains en teck, une salle d'eau et un WC. Pour compléter l'ensemble, les propriétaires ont installé une terrasse couverte idéale pour lire ou faire la sieste. Enfin le sous-sol offre une surface de 75 m² composée d'un garage 2 voitures, une buanderie et une partie "local technique". Cette maison a été pensé comme une maison de vacances familiale tournées vers le partage et ouverte sur l’extérieur. La maison est impeccable, les peintures extérieures viennent d'être refaites ainsi que la terrasse. Il n'y a plus qu'à poser ses valises. Situé dans le quartier résidentiel d'un village ostréicole, à proximité de la forêt, il n'est pas rare de pouvoir observer les biches et autres animaux se promener à proximité des habitations. Mais nous ne sommes malgré tout pas perdu au milieu de nulle part. L'accès aux plages océanes, aux plages du Bassin et aux commerces se fera sans effort à pied ou à bicyclette.

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Points forts du bien

  • Internet
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Piscine

Localisation

À quelques minutes en voiture
  • Plage
  • Centre ville
  • Aéroport
Localisation approximative du bien

Diagnostics énergétiques

Performance énergétique (DPE)
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Indice d’émission de gaz à effet de serre (GES)
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
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Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

4500€/ an
par
6000€/ an

Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnement inclus)

Information about the risks to which this property is exposed is available on the site. Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Lège-Cap-Ferret, Gironde
1 272 000 €
Agent commercial

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Maxwell-Baynes International Real Estate
Lège-Cap-Ferret, France
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