Charmante propriété viticole 11 ha d’un seul tenant dont 3 ha de vigne.

Environnement calme et verdoyant pour ce petit domaine viticole. A 35 min de Bordeaux et proche de toutes commodités. Résidence : Maison de 280 m² entièrement rénovée comprenant en rdc 2 salons, 1 salle à manger, 1 grande cuisine ouverte, buanderie et une suite parentale avec salle de bain. 2 chambres à l’étage, une salle de bain et bureau 2 grandes terrasses de chaque côté de la maison avec une cuisine d’été. Chauffage centrale par chaudière aux granulés. Appartement de 60 m² avec entrée indépendante pouvant être transformé en gîte comprenant un grand Salon, cuisine et une chambre. Dans les dépendances 2 chambres annexes récemment rénovée et aménagées. Bâtiments d'exploitation: Un bâtiment d’exploitation rénové d’environ 250 m² composé d’un chai de vinification (équipé en cuve inox), un local de préparation des commandes et un lieu de stockage. L’ensemble du matériel agricole et vinicole est compris. Vignoble: La surface des vignes est de 3 hectares en AOC Côtes de Bourg : - 2.8 ha en rouge - 0.2 ha en blanc Les cépages : Merlot et Malbec. Pour les blancs 100% en Sauvignon Blanc. Densité de plantation : entre 4 500 et 5000 pieds/ha. Terroir de type argilo-sablonneux sur calcaire. Il y a également environ 6 ha de prairie en aire d’appellation et un petit étang. Tout le domaine est d’un seul tenant pour une surface totale d’environ 11 hectares. Divers: Pas d'employé Un nom de château Matériel viticole et vinicole complet.