Élégante demeure du XVIIIe siècle au cœur d’un écrin de verdure

En exclusivité chez MAXWELL-BAYNES CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE Château du XVIIIe siècle sur environ 12 hectares – Maison de gardien, dépendances, piscine, aménagements en cours À seulement 20 minutes de Libourne et de Saint-Émilion, et environ 45 minutes de Bordeaux, cette superbe propriété du XVIIIe siècle se situe au cœur d’un paysage vallonné emblématique de la région. Située dans un environnement calme et préservé, cette propriété historique se compose d’un château du XVIIIe siècle, d’une maison de gardien entièrement rénovée, de nombreuses dépendances à aménager, et d’un terrain d’environ 12 hectares dont 7ha de forêt, un étang, offrant divers aménagements paysagers et de confort. Le château a fait l’objet d’une rénovation de qualité, alliant le caractère de l’ancien à des prestations contemporaines et le design. Il comprend quatre suites avec salle de bains et WC attenants, ainsi que quatre chambres supplémentaires disposant chacune de leur salle de bains ou de sanitaires à proximité. Les pièces de vie incluent une cuisine équipée, un double séjour avec cheminée et balustrades anciennes, une salle à manger, un salon, une bibliothèque sur mesure et une cave. La maison de gardien d'env 100m2, séparée du château et décorée avec soin, propose deux suites, une cuisine, un salon et une salle à manger. Le terrain, entièrement clôturé, a été conçu pour préserver l’harmonie du lieu tout en intégrant divers usages. Un jardin clos entoure la demeure principale. Un bassin paysager a été aménagé avec une sélection de plantes et d’arbustes favorisant l’authenticité du site. Un potager muré a également été créé. Une cuisine extérieure avec espace feu de bois est en cours de réalisation et viendra compléter cette zone de vie en plein air. Un espace bien-être est actuellement en cours d’aménagement. Il comprendra une salle de sport, un sauna, des salles de massage et divers équipements dédiés à la détente. La propriété dispose également d’une piscine chauffée à débordement de 13m5m, parfaitement intégrée dans le paysage. Une zone boisée vient compléter l’ensemble, offrant ombre, biodiversité et continuité visuelle avec l’environnement naturel. Un permis de construire a également été accordé pour la création d’une écurie en lisière de forêt. Un espace attenant est prévu pour une carrière de 1 500 m², tandis que six paddocks en bois (15 x 15 m, poteaux à pointe diamant) sont déjà installés. Elle offre également un fort potentiel pour l’événementiel, la location en gîte ou en chambres d’hôtes. La propriété dispose également de dépendances d’environ 1 000 m², dont près de 800 m² d’anciens bâtiments agricoles prêts à être développés. Cette propriété, se distingue par la qualité de ses rénovations, la cohérence de son aménagement et le potentiel encore existant au sein de ses dépendances. Pour plus de renseignements, contactez Nicole : +33 (0)6 11 39 28 28 / +33 (0)5 57 84 08 82 Référence du bien : NTH1017