Entre Deux Mers - Propriété de Charme

Sous offre- Domaine d'exception aux portes de l'Entre-Deux-Mers Maison principale, gîtes et chambres d'hôtes rénovés avec soin À seulement 10 km de Saint-Émilion et 32 km de Bordeaux, découvrez ce domaine d’exception, un lieu où charme, histoire et modernité s’entrelacent harmonieusement. Nichée dans un cadre verdoyant à l’abri des regards, cette propriété offre bien plus qu’une simple demeure : elle représente une opportunité unique pour une vie de famille ou un projet entrepreneurial. Un patrimoine chargé d’histoire, restauré avec goût: Avec ses origines cisterciennes et son moulin à eau du XIVe siècle, ce domaine respire l'authenticité. Les bâtisses, entièrement rénovées avec des matériaux nobles, se dressent autour d'une cour carrée, créant une atmosphère paisible et intime. Une propriété clé en main, prête à accueillir vos projets: • Maison principale : Cette élégante bâtisse centrale offre un salon chaleureux avec cheminée d’époque, une cuisine familiale lumineuse et entièrement équipée, ainsi que 3 chambres, dont une suite parentale. • En rez-de-jardin, une grande salle polyvalente d’environ 70 m², idéale pour des réceptions, des séminaires ou une salle de sport, offre des possibilités d'agrandissement pour répondre à vos projets. • 3 gîtes indépendants : Le Chai : Un subtil mélange de pierre de Bordeaux et de style industriel. Il comprend 3 chambres, un espace de réception de 45 m², une terrasse ouverte et une piscine privative. Le Moulin : Situé en bordure de ruisseau, il offre 2 chambres (et un espace mezzanine), dont une avec une vue pittoresque sur la nature, et un espace de vie chaleureux dominé par une cheminée en pierre. Le Tilleul : Un cocon romantique avec une seule chambre, parfait pour un séjour intimiste, agrémenté d’un four à pain d’époque. • 2 chambres d’hôtes : Situées dans les anciennes dépendances, ces chambres sont aménagées avec soin, idéales pour accueillir des voyageurs en quête d’authenticité et de confort. Un cadre enchanteur pour se ressourcer: Le domaine s'étend sur un terrain magnifiquement paysagé avec : • Un jardin potager, des arbres fruitiers et des chênes truffiers. • Un étang bucolique et une piscine centrale pour les instants de détente. • Des dépendances supplémentaires pour le rangement ou l’entretien du domaine. Un fort potentiel de développement: En plus de ses revenus locatifs actuels (>100 000 € sur bilan), la propriété offre de nombreuses perspectives d'expansion : • Agrandissement de la salle de réception pour accueillir mariages et événements. • Installation de logements insolites pour répondre à une clientèle en quête d’expériences uniques. Une localisation idéale: À seulement 2 km, vous trouverez écoles, commerces, cabinets médicaux et toutes les commodités nécessaires. Les gares SNCF de Libourne (12 km) et Saint-Émilion (10 km) offrent un accès pratique pour vos déplacements. Ce domaine clé en main, entièrement restauré avec un souci du détail et du confort, n’attend que vous pour écrire la suite de son histoire. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale ou d’un investissement dans le secteur du tourisme et de l’événementiel, ce lieu est une opportunité rare. Contact: Valéria +33 6 80 27 67 40