Magnifique domaine viticole d'agrément historique clé en main dans l'Entre-Deux-Mers

En exclusivité, ce domaine est le parfait archétype de la propriété d’agrément, combinant un style de vie viticole, un emplacement de qualité et un château entièrement rénové. Situé à proximité du célèbre village de Saint-Emilion et au-dessus de la vallée de la Dordogne, le château et le vignoble sont en excellent état suite à une rénovation méticuleuse achevée en 2017. Le château a été construit entre le 12ème et le 18ème siècle et est magnifiquement rénové et meublé. Avec un total de 10 pièces, il possède 5 grandes chambres, toutes avec leur propre salle de douche/bain. Il y a deux salons, une grande cuisine entièrement équipée avec une cave à vin, une salle à manger, un garage, un bureau, une buanderie et un grand parking sécurisé. En outre, il y a une grande pièce mansardée pour un couchage supplémentaire, une salle de jeux ou une salle de télévision. Il y a également de nombreuses zones de stockage, y compris un garage et un stockage au sous-sol. Situé dans de magnifiques jardins immédiatement adjacents au vignoble, le domaine comprend une piscine d'eau salée chauffée, un court de tennis, un verger et des bois. Le château a un plan d'étage confortable et bien organisé, disposé sur 3 niveaux au-dessus d'une cave souterraine. En outre, il y a une maison d'hôtes bien aménagée avec une chambre, une salle de bain et une kitchenette. Datant du 12ème siècle, ce domaine historique viticole s'étend sur environ 6,35 hectares, dont 2,6 hectares de vignes en AOC Bordeaux. Les vignes de Merlot et de Cabernet-Sauvignon sont très bien entretenues et ont un âge moyen de 30 ans. Le vignoble produit un vin rouge en Bordeaux Supérieur de haute qualité sous son propre nom de château. Comme c'est souvent le cas avec un domaine viticole d’agrément, toutes les responsabilités opérationnelles ont été externalisées, la production annuelle étant vendue à la "Cave Coopérative". Le domaine est vendu clé en main, meublé, incluant une marque de Château ainsi qu'un stock de vin d'environ 3.000 bouteilles de millésimes récents. Les responsabilités opérationnelles sont minimes, l'agriculture étant confiée à un agriculteur local et la production de vin sous contrat dans des installations de vinification situées à proximité. Le résultat net est un petit revenu annuel.