Maison de luxe et maison d'hôtes à vendre avec deux piscines et vues, Dordogne

Cette propriété située dans un petit hameau dans la Vallée de la Dordogne, entre Bergerac et Sarlat, offre 470m² de surface habitable rénovée avec soin, qui comprend deux maisons : une maison Périgourdine de 5 chambres avec une grande terrasse orientée au sud, avec une vue sur la vallée et avec sa piscine et loggia ; et une Maison de Maître de 3 chambres servant de maison d'amis ou de gîte avec sa propre piscine et jardin. L'ensemble est complété par deux granges en pierre et un studio, le tout sur 18 hectares de terrain, dont 2.5ha de jardins paysagers, des prés et des bois. L'historique des locations saisonnières du gîte est disponibles et les meubles du gîte sont inclus dans la vente. Maison Principale (340m2 surface habitable) L'accès à la propriété se fait par un portail électrique au travers d'une cour gravillonnée. De là on accède au hall d'entrée réception/salle à manger (42m²) avec un carrelage en terre cuite, des vitrines faites sur mesure et une porte qui donne sur la terrasse de 75m² située devant la maison. On découvre ensuite un très vaste salon (100m²) avec sa cheminée en pierre monumentale, ses poutres apparentes et son carrelage en terre cuite. Depuis cette pièce on peut profiter de la lumière et de la vue magnifique sur la vallée grâce aux fenêtres et aux porte-fenêtres ouvertes sur les deux côtés. La cuisine (28m²) se trouve à gauche de l'entrée. Elle a été récemment installée et est signée par Mark Wilkinson de style Nouvelle-Angleterre, complétée par une piano Lacanche, un évier double Jacob Delafon, un éclairage contemporain et intelligent, des fermetures douce sur les tiroirs et les portes, un plan de travail en granite et du carrelage au sol en calcaire. La cuisine donne sur la belle et lumineuse salle à manger/salon (42m²) avec ses fenêtres et portes-fenêtres coulissantes sur le jardin, le sol fontainebleau en chêne et terre cuite, et une cheminée en pierre avec un poêle. Depuis le salon un escalier recouvert de moquette mène au premier étage où se trouvent cinq chambres, deux salles de bains et une toilette. La chambre principale se trouve dans la tour et a un parquet, des placards, des poutres apparentes et la climatisation. La salle de bains principale a une douche Gröhe avec jets de massage, des surfaces de travertin et des meubles en chêne massif artisanaux. La deuxième salle de bains a une baignoire jacuzzi et une douche. La piscine de 11 x 5m avec terrasse en pierre et une loggia de 90m2 avec cuisine d'été et barbecue au gaz, jouit d'une vue imprenable sur la vallée. La maison de maître (130m2 surface habitable) La maison d'amis donne sur la cour d'une côté et sur sa piscine de l'autre. Au rez-de-chaussée, on découvre le salon avec sa grande cheminée en pierre, des murs en pierre apparente, un carrelage en terre cuite et un évier en pierre d'origine. Cette pièce donne sur la salle à manger avec de nouveau une grande cheminée en pierre et un carrelage italien au sol posé dans toutes les pièces du rez-de-chaussée. A côté, la cuisine avec des placards en chêne clair, et une porte qui donne sur la terrasse. L'entrée principale donne sur le cour, avec un escalier en chêne qui mène à l'étage. Un deuxième salon, qui pourrait faire office de chambre, a une cheminée, des murs en pierre apparentes et une porte fenêtre qui donne sur la cour et donne sur une salle d'eau avec une douche italienne. A l'étage, la chambre principale est en parquet d'origine avec une cheminée et des fenêtres qui donnent sur la cour. La salle d'eau familiale à une douche à l'italienne. Les deux autres chambres ont du parquet. Il y a un dressing et un palier qui donne sur l'escalier qui mène au grenier du deuxième étage (40m²) ayant le potentiel d'être aménagé. Elle bénéficie d'une piscine (11x5m) et d'un jardin privatif. Dépendances Il y a une belle grange en pierre (50m2) avec place de parking pour deux voitures. Il y a aussi une autre dépendance en pierre qui abritait à l'origine le pressoir à huile de noix, et un atelier en pierre. Terrain Le terrain de 18 hectares comprend des jardins paysagers autour de la maison, des prairies et des bois. La propriété nichée dans un petit hameau au coeur des collines de la Vallée de la Dordogne à 2 minutes du village le plus proche ayant un bar/brasserie, et à 5 minutes de deux villages avec tous commerces. A 40 minutes de Bergerac et Sarlat, 1h20 de l'aéroport de Brive, 2h de Bordeaux et 2h30 de Toulouse. 470 m² de surface habitable Maison Périgourdine 340m² Maison d'amis 130m² 18 ha terrain, jardins, prés et bois Dépendances 100 m² 8 chambres 5 salles de bain Chauffage centrale au fioul Piscine principale 11x5m avec loggia 90m² Piscine d'amis 11 x 5m Taxe Foncière 3262€ Taxe d'Habitation 1750€ Fosse septique