Un domaine de campagne avec résidences annexes, niché à proximité de villages médiévaux historiques

EXCLUSIVITÉ MAXWELL BAYNES CHRISTIE’S INTERNATIONAL REAL ESTATE Spectaculaire propriété composée de TROIS demeures : Château napoléonien, grange à tabac rénovée et ferme en pierre - chacune disposant de sa propre piscine. Découvrez la romance et l'opulence de l'époque Napoléon III dans ce château époustouflant de huit chambres, un joyau architectural rare niché au cœur du Sud-Ouest de la France. Autrefois propriété privée de l'aristocratie locale du XIXe siècle, cet édifice est un témoignage magistral du style Second Empire, une période définie par sa symétrie spectaculaire, sa présence théâtrale et son souci exquis du détail. En complément, deux propriétés méticuleusement rénovées : une grange contemporaine élégante et une charmante ferme en pierre, chacune dotée de sa propre piscine privée. Conçues et rénovées par un architecte, ces deux résidences allient caractère rustique et luxe moderne durable. Château napoléonien (655,2 m²) : Huit chambres, six salles de bains. Grange à tabac rénovée (146,9 m²) : Trois chambres, trois salles de bains. Ferme en pierre (273,9 m²) : Quatre chambres, trois salles de bains. Une icône architecturale Le château impose le respect par sa silhouette imposante, caractérisée par le toit Mansart emblématique et la maçonnerie ornée qui définissent la grandeur des années 1850. L'intérieur est tout aussi impressionnant, offrant une esthétique de « boîte à bijoux » authentique. Avec des palettes de couleurs profondes et feutrées qui évoquent le mystère de l'époque, la résidence est conçue pour être aussi palatiale qu'intime. Rez-de-chaussée : Quand l'histoire rencontre la vie moderne Le rez-de-chaussée sert de scène pour de grandes réceptions. Les vastes pièces de vie, baignées de lumière, s'écoulent sans effort vers une cuisine sur mesure, intelligemment intégrée dans la structure de la tour — une caractéristique de conception unique qui marie charme historique et équipements professionnels de haute qualité. Au-delà de la cuisine, le rez-de-chaussée offre : Le bureau de la tour : Un sanctuaire dédié comprenant des bibliothèques du sol au plafond et un calme absolu. Un aménagement fluide : Inclut une buanderie spacieuse, un vestiaire et une chambre accessible au rez-de-chaussée avec salle de bains privative. Le Grand Escalier : La pièce maîtresse architecturale de la demeure. Cet escalier sculptural est conçu pour être le point focal dès l'arrivée, offrant une transition artistique et spectaculaire entre les niveaux. Premier et deuxième étages : Sanctuaires privés Le premier étage accueille cinq chambres méticuleusement aménagées et trois salles de bains de luxe, offrant chacune intimité et charme classique. Le deuxième étage, situé sous l'élégant toit Mansart, est un point fort de la propriété. Autrefois utilisés par le personnel de maison, ces vastes combles ont été repensés pour accueillir deux charmantes chambres d'invités lumineuses, ainsi qu'une salle de bains spacieuse et une salle de travail polyvalente. Les extérieurs : Une oasis privée S'étendant sur 7,39 hectares de jardins magnifiquement entretenus, le domaine est un refuge paisible. La vie en extérieur est optimisée avec une magnifique piscine au sel de 4 x 15 m, une salle de sport et des écuries pour les chevaux. Équipements : Garage double, potager indépendant et vaste stationnement privé. Améliorations importantes du site, incluant l'enfouissement des lignes électriques pour préserver des vues ininterrompues. Chauffage géothermique dans toutes les propriétés ; Performance énergétique : Un classement « B » exceptionnel avec un profil d'émission estimé à seulement 3 kg CO2/m² par an. Double isolation supérieure et double vitrage écoénergétique sur l'ensemble de la propriété. Connectivité : Internet haut débit. Assainissement : Fosses septiques aux normes. Emplacement et style de vie : Idéalement situé entre les villes dynamiques de Marmande et Bergerac, avec un accès facile aux hypermarchés, aux boutiques et aux marchés hebdomadaires traditionnels. La propriété constitue une base idéale pour voyager, positionnée stratégiquement à l'est de Bordeaux et au nord de Toulouse. Pour les passionnés d'aviation, les aérodromes privés de Marmande, La Réole et Libourne sont également facilement accessibles. Pour les amateurs d'activités nautiques, les chemins de halage pittoresques du Canal de Garonne, entourés d'un environnement naturel magnifiquement préservé, ainsi qu'une marina avec des amarrages privés, sont à proximité. Ce domaine incarne la sophistication et la sérénité de la vie à la française. Pour plus d'informations, incluant une brochure et les plans, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21 sur WhatsApp.