Une remarquable demeure bourgeoise à l’architecture raffinée, avec ses anciennes dépendances de service préservées

EXCLUSIVITÉ MAXWELL BAYNES CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE : Découvrez une opportunité exceptionnelle d'acquérir un distingué Manoir Bourgeois, situé aux portes d'une charmante ville et niché au cœur d'un parc paysager d'un hectare. Distinguée par le prestigieux « Label de la Fondation du Patrimoine », cette demeure est bien plus qu'une simple résidence ; c'est un sanctuaire à la valeur culturelle unique, offrant une expérience de vie authentique et raffinée. La Résidence : Quand l'Héritage rencontre la Modernité La maison principale offre une vaste surface habitable de 680 m², alliant avec fluidité l'intégrité architecturale historique à l'efficacité contemporaine. Espaces de vie : Le rez-de-jardin dévoile une vaste cave de 180 m² — ancienne cuisine du domaine — offrant un potentiel infini pour devenir une cave à vin sur mesure ou un sanctuaire de bien-être privé. L'intérieur se déploie avec élégance sur les niveaux supérieurs, débutant par de vastes pièces de réception et une élégante Orangerie. Le deuxième étage accueille quatre chambres spacieuses et une bibliothèque raffinée, tandis que le troisième étage offre un bureau dédié ainsi qu'une suite qui ne demande qu'à recevoir vos touches personnelles finales. Infrastructure et confort : Méticuleusement modernisée pour offrir un luxe actuel, la demeure est équipée d'un système de chauffage à double source — une pompe à chaleur de pointe associée aux charmants radiateurs en fonte d'origine, soutenue par une chaudière à gaz. L'ensemble de la résidence bénéficie d'une climatisation alimentée par une installation solaire efficace de 9 kW. Finitions de qualité : Dans toute la maison principale ainsi que dans les logements du personnel, un double vitrage a été installé. Un potentiel expansif : Logements du personnel et dépendances Au-delà de la résidence principale se trouvent 450 m² de dépendances historiques, incluant les anciens logements du personnel, une Orangerie et des écuries d'époque — une toile de fond incroyable attendant d'être restaurée en villas d'invités, en atelier ou en logements de service. Le Parc : Un havre de paix privé Accessible par des portails électriques privés, la propriété est un havre botanique isolé d'un hectare, orné d'arbres matures et d'arbustes établis. La vie en extérieur est magnifiée par : * Une piscine de type bassin et un jacuzzi. * Un abri de jardin. * Le rare et historiquement significatif « Château d'Eau », une fascinante tour d'eau de 1803 qui se dresse comme une pièce maîtresse architecturale unique du jardin. Localisation : Au cœur de l'Albret Située dans la région ensoleillée de l'Albret — célèbre pour ses champs de tournesols, ses vignobles de classe mondiale et son illustre Armagnac — cette propriété allie une intimité totale à une accessibilité inégalée. Agen, préfecture du Lot-et-Garonne, est facilement accessible, offrant des liaisons TGV vers les centres culturels de Bordeaux et Paris. Pour l'aviation privée, l'aéroport d'Agen assure des arrivées fluides, tandis que les voyageurs internationaux sont idéalement desservis par les aéroports de Bordeaux et Toulouse. Demandes d'informations Cette propriété est une acquisition rare pour un acheteur exigeant. Pour obtenir une brochure complète, les plans d'étage ou pour planifier une visite veuillez contacter : Jane Vernon : +33 6 43 50 01 21 (WhatsApp)