Vente maison de 350 m² et 7 hectares clos de murs

Cette propriété viticole de 7 ha clos de murs possède 3,46 ha plantés de vignes en AOC Graves, elle est située sur la rive gauche de la Garonne à 25 minutes du centre de Bordeaux. Ce vignoble a été créé au 17ème siècle et appartient à la même famille depuis 3 générations. Cet ensemble se compose d'une maison principale d’environ 350 m² habitables avec de belles salles de réception, 3 chambres et de 2 salles de bain. La maison principale est attenante aux chais et se répartie sur deux niveaux avec au rez-de-chaussée une entrée principale avec un sol en marbre, une cuisine équipée, une grande salle à manger, un grand salon avec une belle cheminée, un bureau et deux chambres dont une avec salle de bain. Le premier étage est constitué d’un palier avec deux chambres dont une est une suite avec dressing, puis d’un grand espace servant de grenier avec une possibilité d’aménagement en salle de bain. Le Vignoble se situe en AOC Graves, il est plantés au 2/3 de cépage Merlot et à 1/3 de Cabernet Sauvignon sur un sol de graves-argilo-calcaires. La vigne est plantée à une densité d’environ 5 555 pieds / ha avec un espacement de 1 m x 1m80. Le cuvier et le chais sont attenants à la maison, cet ensemble est entièrement équipé et adapté à la production. Le travail de la vigne et du vin est néanmoins effectué par des sociétés externes et non par des employés. Le cuvier en inox peut accueillir jusqu’à 550 hl et la capacité de stockage est d’environ 43 000 bouteilles. Une construction comprenant un pigeonnier, des garages, un atelier et un hangar pour le matériel est située en face de ce bâtiment. La maison principale est en bon état mais a besoin de travaux de rafraîchissement car restée dans le style de l’époque. La toiture a néanmoins été rénovée en 2014, le système de chauffage a été remplacé par une pompe à chaleur très efficace et plus économique et la propriété dispose de deux fosses septiques dont une neuve. Cet ensemble plein de charme se situe idéalement à 25 minutes du centre de Bordeaux et de son aéroport, dans un environnement calme et agréable.