Vignoble de 46ha avec une superbe girondine

Propriété viticole de près de 65 ha dans l'appellation AOC Graves. Les vignes en production représentent 46 ha les terres 15 ha, les bois/taillis : 46 a, les sols 1 ha 70. La demeure principale est une maison girondine en partie à rafraichir possédant de beaux volumes. Le rez-de-chaussée se compose de bureaux, une salle d'eau, un salon/salle à manger, une cuisine et une arrière cuisine. A l'étage, 5 chambres, salles d'eaux et terrasses solarium avec vue imprenable sur le vignoble. Travaux de restauration et d'aménagement à prévoir. A proximité une orangerie et une chapelle d'époque situées au milieu d'un parc avec des arbres anciens. La propriété compte aussi un logement annexe qui se compose d'un vaste séjour, d'une cuisine, une salle à manger, et à l'étage, 2 salles de bains et 3 chambres. Il comprend aussi de vastes dépendances attenantes. Le vignoble s'étend sur 46 ha et permet une production de qualité. Les différents cépages sont : Merlot : 78%, Cabernet Franc : 14% et Cabernet Sauvignon 8% les infrastructures nécessaires à la vinification sont nombreuses et demandent pour certaines une rénovation. La demeure principale est une maison de maitre style girondine en partie à rafraichir. Le rez-de-chaussée se compose de 2 bureaux, une salle d'eau, un salon/salle à manger, une cuisine et une arrière cuisine. L'étage entièrement en parquet ancien et desservi par un escalier en pierres, est composé de 5 chambres de 36m²en moyenne, 2 salles d'eaux, un salon/salle de billard et 2 grandes terrasses solarium avec vue imprenable sur le vignoble et les alentours. Ses nombreuses cheminées en marbre donne du cachet aux différentes pièces. Les pièces ont, en général, de beaux volumes. Des travaux de restauration et d'aménagement sont à prévoir. La propriété compte aussi un logement annexe qui se compose d'un vaste séjour, d'une cuisine, une salle à manger, et à l'étage, 2 salles de bains et 3 chambres. Il comprend aussi de vastes dépendances attenantes. Le parc invite à la détente grâce à ses arbres centenaires, de plus une chapelle et une orangerie d'époque ajoutent un charme particulier à la propriété. Le vignoble Le vignoble s'étend sur 46 ha et permet une production de qualité. Les différents cépages sont : Merlot : 78%, Cabernet Franc : 14% et Cabernet Sauvignon : 8% Les infrastructures nécessaires à la vinification sont nombreuses et orientées vers la qualité: 2 hangars de 220m²et 170m², 2 cuviers (ciment et inox) 2 cuviers anciens en état de marche, un chai à barrique de 72m², 3 entrepôts, un bâtiment de stockage et d'habillage des bouteilles de 144m²ainsi qu'une cave à vin. La distribution est faite. Située à 25min de Bordeaux et 40min de son aéroport international. A 15min de St Emilion et 10 de Libourne ainsi que de la gare TGV.