À proximité de Saint-Emilion , propriété d'exception

Cette propriété d’exception est nichée dans un magnifique hameau calme, au cœur de la région de l’Entre-deux-Mers, sur la rive droite de Bordeaux. Idéalement située en lisière d'un charmant village, elle se trouve à seulement 10 minutes de Saint-Émilion, 15 minutes de la dynamique ville de Libourne et 45 minutes de Bordeaux. Offrant environ 700 m² de surface habitable, la propriété a été restaurée avec soin et beaucoup de goût au fil des années par ses propriétaires actuels. Elle s’étend sur un peu plus d’un hectare de terrain, avec un jardin paysager mêlant harmonieusement massifs fleuris, pelouses généreuses et arbres matures. La maison principale en pierre, datant du XVIe siècle, illustre le style architectural appelé « Toscane Girondine », avec une façade et une structure rappelant le charme des villas toscanes. Baignée de lumière, la maison principale d’environ 350 m² s’ouvre sur une belle entrée qui mène à un vaste triple séjour d’environ 70 m², avec sa cheminée en pierre d’origine. Un second salon confortable, utilisé comme salle TV, est équipé d’un poêle à bois. La cuisine, entièrement aménagée et indépendante, donne directement sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, une suite avec salle de bain privative et une salle de bain supplémentaire. À l’étage, on trouve deux suites avec leurs salles d’eau privatives, ainsi que deux autres chambres partageant une grande salle d’eau, et une mezzanine. À l’extérieur, une piscine chauffée de 10 x 4 mètres et une cuisine d’été viennent compléter les prestations de la résidence principale. La dépendance principale d’environ 150 m² abrite une maison d’amis entièrement équipée et indépendante, avec son propre accès privé et une piscine chauffée. Cette maison de charme dispose d’un séjour de 50 m² avec plafond cathédrale, d’une cuisine ouverte aménagée, d’un salon douillet avec cheminée, et de trois suites, dont une située dans une petite dépendance séparée. Un espace bien-être d’environ 100 m², accessible depuis la maison d’amis ou la cour principale, comprend une piscine intérieure chauffée, un sauna et un jacuzzi, pour un confort absolu. La deuxième dépendance est un ravissant gîte d’une chambre, d’environ 46 m². Il offre un espace de vie chaleureux de 36 m², avec cuisine équipée et poêle à bois. Cette propriété est idéale comme résidence familiale, tout en offrant un excellent potentiel de revenu locatif saisonnier grâce à ses gîtes indépendants et parfaitement aménagés. Un atelier ainsi qu’un vaste espace de stationnement complètent l’ensemble. Le bien est équipé de la climatisation réversible, assurant un confort optimal en toute saison. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter au +33 (0)6 11 39 28 28