Belle opportunité viticole - 37 ha en AOC Bordeaux avec petit Château

Cette belle propriété viticole de 37 ha en AOC Bordeaux est bien entretenue, elle est située en hauteur avec une bonne exposition et quelques pentes permettant un drainage des sols optimal. Il y a actuellement 30 ha de rouge en production avec la possibilité de planter 1 ha supplémentaires dans l’appellation. Certaines parcelles de vignes sont à restructurer pour optimiser les rendements, de même pour les vins qui sont actuellement vendus en majorité en vrac, il y a donc une occasion d’augmenter les revenus de la propriété en les vendant en bouteilles. Le vignoble se compose de 30 % de Cabernet-Sauvignon, de 50 % de Merlot, de 10 % de Cabernet Franc et de 10 % de Malbec plantés sur un terroir en partie argilo-limoneux avec un peu de calcaire. Le vignoble est planté à différentes densités : 13,10 ha sont plantés avec une densité de 4 000 à 4 400 pieds / ha, 11,40 ha sont plantés avec 2 300 pieds / ha et 5,50 ha sont plantés avec 3 300 pieds / ha. Le domaine est vendu avec diverses infrastructures et matériels comprenant une cuverie béton d’une contenance totale de 3 800 hl, 3 tracteurs ayant chacun roulé entre 3 500 et 7 000 heures, un local isolé et chauffé pour le stockage des bouteilles, un chai de stockage avec 2 grandes cuves d’une capacité de 359 hl chacune et un atelier comprenant un local technique et la citerne à fioul du chauffage. Ces infrastructures sont en bon état, le toit a récemment été refait en quasi-totalité, il reste tout de même une petite partie à restaurer dont le devis s‘élève entre 2 000 et 3 000 euros. La propriété dispose également d‘une station de lavage aux normes phytosanitaires permettant un traitement efficace des effluents grâce à l’organisme de la CUMA dont l’exploitation possède des parts. Le propriétaire actuel travaille sur la propriété et fait appel à des prestataires de services pour faire fonctionner l’activité. La propriété est vendue avec un magnifique petit Château formant une cour carrée et comprenant deux tours à deux de ses angles. La demeure est composée d’une entrée principale traversante avec d’un côté, un double séjour et une partie salle à manger avec une cheminée en pierre et un poêle à bois, et de l’autre côté un salon avec une cheminée en marbre, une cuisine et une salle d’eau avec W.C. et sèche-serviettes électrique. Une baie vitrée donnant sur la cour est présente permettant d’amener beaucoup de lumière. L’étage dispose de deux grandes chambres, d’un bureau avec des fenêtres en double vitrage et d’une seconde salle de douche avec W.C. et sèche-serviettes. La grande tour possède un plancher en bon état, elle comprend une grande chambre avec une cheminée en marbre et une salle de bain avec baignoire, lavabo et W.C. La petite tour quant à elle dispose d’un escalier en pierre menant à une pièce nécessitant une rénovation complète mais permettant d’imaginer de nombreuses possibilités. Ce lieu dispose d’un puit intérieur qui se trouve dans la buanderie autrefois utilisée en tant que cuisine mais ayant conservé 2 éviers en inox. Le Château est relié à l’eau de la ville mais dispose de sa propre fosse septique et d’un chauffage central fonctionnant grâce à une chaudière de marque Viessmann. Il y a la présence d’un voisinage (maison) sur la propriété, cette présence oblige la mairie à entretenir à ses frais un pont et un chemin goudronné de 250 m, infrastructures coûteuses indispensables à l’activité professionnelle du château. La propriété se trouve à proximité d’un village (1 km).