HYPER-CENTRE LA ROCHELLE - Appartement rénové avec bureaux dans ancien hôtel particulier - garage

Situé dans l'une des rues emblématiques de la ville, cet appartement allie charme de l'ancien et confort moderne. Il offre un cadre de vie agréable et dispose de plusieurs atouts pratiques pour un usage mixte. Il dispose de deux entrées distinctes, une entrée privée menant directement aux locaux professionnels et à l'appartement, une seconde, commune, sous le porche, accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), permettant également d’accéder aux locaux professionnels. Au rez-de-chaussée du bâtiment en L, deux locaux professionnels offrant des espaces lumineux et fonctionnels, l’un d’eux disposant d’un accès direct à la cour, une salle d'attente et des toilettes. L’étage déploie un espace de vie traversant avec une belle hauteur sous plafond, orienté est-ouest, avec séjour et salon ouverts sur une cuisine américaine en îlot central. Un couloir, côté cour, distribue deux grandes chambres lumineuses (21 m² et 16 m²), chacune dotée de parquet, cheminées, dressing et placard intégrés, une salle de bains avec douche à l'italienne et toilettes, toilettes indépendantes avec lave-mains. Au fond de ce même couloir, une porte séparative conduit à un autre appartement d'environ 50 m². Un petit dégagement mène à une mezzanine depuis laquelle est visible la Tour des Quatre Sergents. Cette partie peut être détachée de l’appartement car elle dispose d’un accès indépendant. Cet appartement bénéficie d’une excellente luminosité et d’une atmosphère chaleureuse et cocooning. L’espace extérieur est composé d’une cour commune, comprenant un jardin classé et ses pavés d’époque, offrant un cadre paisible et verdoyant. Un atout incontestable est le stationnement à disposition au moyen d’un garage avec pont élévateur pouvant accueillir un véhicule supplémentaire, ainsi qu’une borne de recharge électrique. Un local à vélos est attenant au garage permet l’accès direct à la rue. En termes de copropriété, elle est composée de trois copropriétaires et aucune procédure en cours. Un appartement permettant à la fois d'y résider comme d'y installer son activité libérale. Il peut être une source également de revenus locatifs grâce à l'espace indépendant attenant à l'appartement. Venez le découvrir ! Renseignements et visite sur demande. Contact : Alexandra JUMEL GRIECO - +33(0)7 82 77 73 52 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier international La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Île d'Oléron