Magnifique Domaine d’agrément avec activité touristique et viticole bien établie dans la région de Saint-Émilion

Au cœur d’un environnement naturel préservé, ce magnifique domaine d’agrément conjugue charme, prestige et potentiel de développement. Véritable joyau niché dans un cadre exceptionnel, il séduira aussi bien les amateurs de nature que les porteurs de projets touristiques ou viticoles. Le domaine a une surface totale d’environ 20 ha et s’étend sur environ 11 ha de parc, forêt et prairies et environ 9 ha de de terres d’un seul tenant en AOC Bordeaux (vignes récemment arrachées). L’ensemble présente de nombreuses possibilités d’exploitation, tant sur le plan résidentiel que professionnel. Possibilité d’acquérir en sus : 7 ha de vignes en AOC Lussac Saint-Émilion ou quelques hectares supplémentaires en AOC Bordeaux Supérieur (cession par négociation séparée). Demeure principale : - Superficie habitable d’environ 550 m², 17 pièces, vendue meublée - 6 chambres avec salles de bains privatives - 1 chambre d’enfant - Sauna - Salle de sport / yoga - Magnifique piscine au sel 12 x 6 m, sécurisée par volet roulant électrique - Abri en pierre restauré aménagé en salon d’été Dépendances et habitations complémentaires : - Maison de gardien de 85 m², rénovée - Maison indépendante de 60 m² à rénover - Salle de réception de 150 m² - Bâtiments d’exploitation / dépendances d’environ 250 m² - Matériel viticole et vinicole inclus - Marque du château déposée Stock de vin : non inclus dans le prix de vente, mais disponible avec la propriété selon le volume disponible au moment de la transaction, par négociation séparée. Merci de nous contacter pour plus d'information.