Magnifique domaine viticole à vendre clé en main avec stock de vin - Côtes de Duras

En exclusivité - Magnifique domaine viticole possédant l'un des meilleurs terroirs des Côtes de Duras. Le domaine comprend environ 34 hectares principalement des vignes matures certifiées HVE3, 3 belles résidences en pierre, un chai entièrement équipée avec une technologie de pointe, un chai à barriques en bois, une boutique commerciale, une salle de dégustation et des équipements agricoles opérationnels nécessaires au bon fonctionnement du vignoble. Le vignoble s'étend sur un site de 42 hectares de coteaux orientés principalement vers le sud avec des zones boisées avoisinantes. Le terroir est exceptionnel avec un vignoble très bien entretenu. Les vignes, âgées de 38 à 12 ans, sont constituées de cépages classiques de la région : 11 hectares de Sauvignon-Blanc, 1 hectare de Sémillon, 12,5 hectares de Merlot, 5 hectares de Cabernet-Sauvignon et 4,3 hectares de Cabernet-Franc. En mai 2024, 0,75 hectare de chenin blanc a été planté et 0,75 hectare de sauvignon blanc. Les vignes ont été plantées à une densité de 3 300 pieds par hectare conformément aux exigences de l'AOC. La plantation et la formation des vignes ont été planifiées pour maximiser les vendanges à la machine et toutes les formes de travail mécanique. Chaque année, les vignes produisent en moyenne 40 Hl par hectare, soit environ 165 000 bouteilles de vin rouge, blanc et rosé. Les vins sont réputés pour leurs arômes attrayants : accessibles, élégants et doux. Il y a 6 employés travaillant à temps plein. La résidence principale est une villa de style méditerranéen rénovée avec goût et vues panoramiques sur le vignoble. Il y a 6 chambres, une salle à manger, un salon, un hall d'entrée, une cuisine moderne entièrement équipée et une salle de télévision. Il y a une terrasse extérieure pour les repas et les divertissements et une piscine (12 x 6 m) avec pool house. Il y a une cave souterraine, un hébergement d'hôtes indépendant et rénové ainsi qu’une maison de régisseur attractive de 3 (ou 4) chambres (avec possibilité d'agrandissement). La résidence principale et l’hébergement d’hôtes sont vendues meublées (art spécifique, objets personnels et mobilier personnel exclus) et clés en main. Tout le matériel viti-vinicole, la marque et le stock (jusqu'en 2023) d’une valeur d’environ 920 000 € sont inclus dans le prix de vente et seront ajustés à la signature de l’Acte en fonction de la quantité et de la valeur du stock. "Duras, la perle de la région viticole du sud-ouest"