Petit domaine viticole d'agrément à faire renaître avec superbe villa

À seulement 30 minutes du centre de Bordeaux, perchée sur les hauteurs de Langoiran, ce domaine comprend 1,5694 ha de vignes en Premières Côtes de Bordeaux rouge, en bon état, plantées en cépages Cabernet Franc et Merlot. Il ne dispose pas de bâtiments d’exploitation ni de matériel viticole. "La Californie", villa moderniste de 1974 signée par l’architecte bordelais André Morier, incarne l’alliance parfaite entre design contemporain, nature majestueuse et art de vivre confidentiel. Entièrement repensée en 2024 par le studio Vaissié, cette propriété de 390 m² habitables a fait l’objet d’une rénovation intégrale, menée par des artisans d’exception. Chaque élément de décoration intérieure a été sélectionné avec soin, dans une palette monochrome mêlant béton ciré, enduits à la chaux et matériaux nobles (noyer, pierre naturelle, céramique), créant une ambiance à la fois chaleureuse, épurée et accueillante. La maison, qui n’a connu que deux propriétaires depuis sa création, se distingue par sa qualité d’exécution et sa cohérence esthétique. Baignée de lumière tout au long de l’année, la spectaculaire pièce de vie aux lignes pures et larges baies vitrées s’ouvre sur un panorama saisissant. Ici, aucune pollution visuelle ni sonore : seulement le chant des oiseaux et la vue apaisante sur les vignes et la Garonne. Un sentiment rare de calme absolu. La villa comprend 5 chambres, dont une somptueuse suite parentale avec dressing et salle de bains. Deux chambres en rez-de-jardin offrent une indépendance idéale pour accueillir famille ou invités. Un salon TV cocooning, un bureau, une salle de sport, une buanderie et un pool house avec douche, toilettes et barbecue complètent les prestations. La cuisine haut de gamme, pensée pour les esthètes comme pour les gastronomes, associe design et performance : plan de travail en marbre, électroménager Liebherr et Gaggenau, rangements discrets et finitions parfaites. À l’extérieur, la piscine à double débordement en mosaïque (10,5 x 5 m), chauffée, au sel, avec volet immergé en polycarbonate, semble suspendue dans le paysage. Le terrain, intime et préservé, est ponctué d’une source naturelle non exploitée (idéale pour un projet d’arrosage autonome), d’un terrain de pétanque, et d’un double carport. Prestations techniques haut de gamme : - Isolation intégrale refaite avec enduit isolant - Peintures à la chaux - Micro-station d’épuration neuve - Fibre optique - Système d’alarme connecté - Cheminée, climatisation, double vitrage, vidéophone - Possibilité d’acquisition meublée et équipée Accessibilité idéale : - 30 min de la Gare Bordeaux Saint-Jean (TGV Paris 2h) - 30 min de l’Aéroport Bordeaux-Mérignac - 1h10 du Bassin d’Arcachon et des plages océanes - 35 min de Saint-Émilion - École Montessori bilingue à 15 min - Gare de Portets a 8 min (10 liaisons par jour pour Bordeaux St Jean) - Commerces et supermarché à 5 min "La Californie" est bien plus qu’une maison : c’est une œuvre d’art habitée. Un lieu à ressentir, porté par une énergie rare, inspirante et difficile à décrire. Une parenthèse hors du temps, à vivre pleinement... Dossier complet sur demande Un justificatif de ressources et une pièce d'identité seront demandés avant la visite. Contact : Valéria Plaisance — +33 6 80 27 67 40