Petit vignoble près de Saint-Emilion avec magnifique Château historique

Cette propriété est très bien située car proche de Saint-Emilion et en excellent état, elle est confortable et prête à être habitée. Construit au cours de la période de la Guerre de Cent Ans, le Château tire son nom d'une famille noble qui s'est installée dans la région au XVIème siècle, il existe certaines preuves montrant qu'il fut construit à une date antérieure, entre le milieu du XIVème et achevé au XVème siècle. Le Château a été soigneusement restauré avec l'aide d'un architecte des Bâtiments de France par les propriétaires actuels. Cette restauration a permis de conserver de nombreux éléments d'époque tels que les cheminées d'origine, un bel escalier de pierre en colimaçon, des parquets en bois d’époque et des plafonds à poutres apparentes. Le Château possède un petit domaine viticole, un futur acquéreur pourrait donc poursuivre cette activité vitivinicole, qui est plus ou moins une activité parallèle à but non lucratif, soit l'exploiter davantage pour en tirer un revenu plus conséquent. Le Château a été entièrement restauré avec beaucoup de goût et de beaux matériaux, ses finitions ainsi que son aménagement permettent de pouvoir s’installer directement sans travaux à prévoir. Le Château : Rez-de-chaussée : Une grande cuisine fait sur mesure par Liedssen / salle à manger avec une belle cheminée en pierre, une cuisinière Laconche 5 feux à gaz, plusieurs fours, un double évier, un sol en pierre avec porte-fenêtre donnant un accès direct au jardin, un grand salon avec une cheminée en pierre, un bureau avec double exposition, un W.C. avec lave-mains. Un bel escalier en pierre dessert les étages. 1er étage : Une grande suite parentale avec une belle chambre ayant des vues des deux côtés du Château, une cheminée en pierre, une grande salle de bains, une baignoire en fonte, une grande double douche à l’italienne, un W.C. et un dressing entièrement équipé. Une suite de 2 chambres avec de belles vues et une salle de bains comprenant baignoire, douche, vasque et W.C. 2ème étage : Grande chambre avec de belles hauteurs sous plafond et poutres apparentes comprenant une très belle salle de douche , deux vasques et W.C. Grande chambre avec douche, lavabo et W.C. Chambre mansardée, une salle de bains , un lavabo et WC séparé. Dépendances : Buanderie avec des placards de rangement. Informations complémentaire: Chauffage au sol au rez-de-chaussée. 1er étage chauffé par radiateurs à eau et 2ème grâce à des radiateurs électriques. Sèche-serviettes dans toutes les salles de bains. Cheminées d’époque. Rez-de-chaussée entièrement carrelé. Les étages ont tous des parquets en bon état et les salles de bains sont toutes carrelées. La résidence est équipée d’une alarme et d’un système de caméras de surveillance. Toutes les elements de salles de bains et carreaux viennent de la marque "Fired Earth". Fosse septique installée en 2000. Eau de ville. Taxe foncière : 1600 euros. Le Vignoble: 4,4 ha de vignes (environ 9,7 acres) / 3,2161 ha en rouge et 1,0420 ha en blanc. 2/3 de raisins rouges – potentiel de 27,000 bouteilles 1/3 de raisins blancs – potentiel de 7,000 bouteilles Production actuelle de 3,000 à 5,000 bouteilles par an avec une partie de la récolte vendue brute à une coopérative. Capacité actuelle de production du chai : 10,000 bouteilles par an avec du potentiel à exploiter Le chai ainsi que tout l ’équipement de production du vin est inclus dans la vente. L’équipement agricole actuel comme les tracteurs, pulvérisateurs etc. sont également disponible à la vente. Bonne densité des vignes. Le système de palissage est en bon état. Le système de support des vignes comme les piquets et les câbles sont en excellent état. De même pour l’entretien de la vigne, les rangs et les allées sont parfaitement entretenues. Possibilité d’acheter plus de vignes à proximité si souhaité. Autour du Château : Dans le parc il y a une grande piscine de 14 mètres de long avec sa terrasse et chauffée grâce à une pompe à chaleur. Le jardin est très bien entretenu et dispose de parterre de fleurs, d’arbres fruitiers et d’autres essences. A côté du domaine se trouve également une peupleraie d’une surface d’environ 1 ha avec une zone boisée.