Propriété de caractère - Axe Bordeaux/Libourne

Ancienne métairie du XVIIème siècle avec beaucoup de charmes, située sur l’axe Bordeaux Libourne. Véritable cocon, niché au cœur des vignes, les propriétaires ont réhabilité l’ensemble avec bon goût et des matériaux de qualité. La maison principale est de 445 m² environ avec 4 chambres, 1 salle de bains et 3 salles d’eau. En outre, l’annexe dispose de 3 chambres avec leurs propres salles d’eau. Il y a également des dépendances avec un ancien chai, un hangar, un pool house, un pigeonnier et un abri de jardin. La propriété a une superficie de 1,3 Ha env. et une piscine (9x4,5m). Cette propriété se situe à 21 min de Libourne et de sa ligne TGV et à 40 min de Bordeaux et de son hub de transports internationaux (LGV et aéroport international). La maison d’habitation L’entrée principale (12 m² env. ) dessert l’ensemble des autres pièces, à gauche il y a une belle salle-à-manger (30 m² env.) idéale pour recevoir ses hôtes, dont l’atout majeur est une cheminée avec un système de récupération de chaleur Cette pièce est ouverte sur la cuisine toute équipée de 27 m² env. (double-vasque, piano, boiserie, frigo et lave-vaisselle) qui dispose de nombreux placards et d’un accès direct à la terrasse. Il y a également une chaufferie/arrière cuisine (6 m² env.). Sur la gauche, il y a un salon avec une belle cheminée (28 m² env.), un bureau avec une cheminée également (20 m² env.), ainsi qu’une première grande chambre (31 m² env.) avec un grand dressing et sa propre salle de bains (double vasque, douche à l’italienne). On accède par le bureau à une salle de réception (42 m² env.) avec un insert et une lingerie (29 m² env.). On accède à l’étage par eux escaliers, un se trouvant dans l’entrée principale et un autre dans le prolongement du bureau. Sur ce niveau on trouve 3 chambres (45, 21, 24 m² env.) avec leurs propres salles d’eau (double vasque, douche et WC), ainsi qu’une salle de jeu (26m² env.) pouvant être reconvertie en chambre (une arrivée d’eau permettrait la création d’une salle de bain). Le dégagement de l’escalier du hall d’entrée a été aménagé en espace lecture avec une belle bibliothèque (9 m² env.). Il y a également 62,63 m² env. de combles. L’annexe Cette ancienne écurie abrite 3 chambres luxueuses (41m², 59m² et 27m² env.), chacune avec une salle d’eau et un espace de vie, mais aussi un pigeonnier à réaménager (22 m² env.). Les dépendances La propriété dispose d’un chai (215m² env.) et de hangars (147 m² env.), ainsi que d’une piscine (9x4,5m), d’un pool-house attenant (24m² env.) et d’un abri de jardin (4m² env.).