Propriété viticole Côtes de Bordeaux avec belle maison

Cette propriété viticole en zone NC d’environ 28 ha est située dans l’AOC Cadillac, Côtes de Bordeaux et AOC Bordeaux. Elle se compose d’un château de 473 m² avec 8 chambres et 3 salles de bains / salles d’eau, entourée par un parc arboré et le vignoble, avec de vastes bâtiments d’exploitation de caractère. Le Château Château de 473 m² construit en 1900 en pierre de taille avec toit en ardoise. La façade principale est exposée plein sud. La distribution des pièces est simple avec des surfaces et des hauteurs sous-plafond confortables. Le rez-de-chaussée est traversé par une grande entrée faisant également office de cage d’escalier. Il y a une salle-à-manger spacieuse qui dispose de ses prestations d’origine, une cuisine ainsi que deux salons. A l’étage, il y a un couloir traversant qui dessert les différentes pièces avec notamment 4 chambres de 22 m² chacune dont 2 avec une salle de bain commune, et 2 soit une salle de bain soit un cabinet de toilette. Le deuxième étage dispose de 4 chambres ainsi qu’un grenier aménageable et une cave de 145 m². La maison est très bien conçue et offre des possibilités intéressantes en termes de rénovation soit dans un cadre familial soit dans une optique de réception. A l’entrée de la propriété, il y a une maison de gardien de 116,7 m² avec 2 chambres. Cette maison est à rénover en totalité. Le Vignoble L’âge moyen est de 33 ans. Il y a 22,8598 ha de vignes en production et 1,78 ha de terres AOC non-plantés. Le vignoble est actuellement sous contrat de fermage, renouvelable tous les ans. Il y a un potentiel d’un peu moins de 25 ha de vignes en production si on retient en permanence 1 ha de terre AOC au repos. Les dernières plantations remontent à 2005 et il conviendrait de reprendre le renouvellement des vignes. Celles-ci sont magnifiquement situées. Les vignes rouges représentent 68% de la surface plantée pour 32% aux vignes blanches. Cépages : 44% Merlot Noir, 24% Cabernet Sauvignon, 14% Sauvignon Blanc et 18% Sémillon. Il y a des vastes bâtiments d’exploitation de caractère qui auront besoin de travaux de remise en état : des chais avec une capacité totale de cuverie de 3554 Hl dont 2037 Hl en cuverie béton et des bureaux d’une surface de 1 370 m2, une ancienne maison en pierre de taille de 105 m2 à rénover, un hangar de 120 m2 avec une serre de 33 m2, divers bâtiments de stockage de 984 m2, 3 anciens logements de 70 m2, 76 m2 et 95 m2.