Belle propriété viticole de 5,24 ha en AOC Castillon - Côtes de Bordeaux

A immédiate proximité de Saint-Emilion, un domaine viticole de l'appellation Bordeaux Côtes de Castillon, avec un terroir de grande qualité et de superbes bâtiments en pierre qui ont bénéficié d'une rénovation complète des structures résidentielles et commerciales, offre des vues les plus spectaculaires disponibles sur le marché aujourd'hui. Le vignoble actuel est divisé en deux parcelles, l'une située immédiatement autour de la résidence du château et du chai, et l'autre à environ 2 km du chai. Le vignoble couvre au total une superficie de 5,24 hectares, dont 3,10 hectares qui sont loués sous contrat de fermage, renouvelable chaque année. Le vignoble est composé à 100% de cépage Merlot et les sols sont principalement composés d'argile rouge sur un sous-sol calcaire sur des pentes bien drainées avec un excellent historique micro climatique. L'âge moyen des vignes est de 35 ans, avec une densité de plantation comprise entre 3 000 et 5 000 pieds/ha. La propriété est composée d'une maison principale de 400 m², entièrement rénovée, d'un gîte de 90 m², d'un pigeonnier en pierre et de granges d'exploitation viticole abritant l'infrastructure du chai. Il y a également une piscine de 14 x 3,5 m entourée de 2,26 ha de parc, jardins, prairies, bois. Surface totale propriété 7,5 ha. La maison principale est organisée sur 3 niveaux (1 sous-sol et 3 étages supérieurs y compris le grenier). Elle comprend un hall d'entrée, une cuisine/salle à manger, un salon de 60 m², une buanderie, un cellier, 4 chambres dont 2 avec salles d'eau, 2 salles de bains/douche, 1 dortoir dans les combles de 85 m². Il y a une autre section de 75 m² qui était autrefois un "Chai" de stockage de vin et qui pourrait fournir plus de logements mais qui aurait besoin d'être rénové. Le sous-sol abrite une fantastique cave à vin privée et est accessible de l'intérieur, tandis que le local technique pour la piscine et la chaudière (également au sous-sol) sont accessibles de l'extérieur. Le gîte (logement d'hôtes) est composé d'une pièce principale avec une cuisine équipée, de 3 chambres et de 2 salles de douche. Les infrastructures d'exploitation comprennent un chai très performant et bien conçu, entièrement rénové et alimenté par la géothermie, avec atelier et stockage. Il est également composé de 6 cuves à vin en acier inoxydable thermorégulées, dont 4 sont des "vins de garde" pour permettre une flexibilité dans la production avec une capacité totale de 464 HL. Il y a également un chai à barriques, un grand bureau et un chai de stockage de bouteilles. 65% de l'élevage se fait en cuves et 35% en barriques. Production annuelle moyenne : 14 000 bouteilles avec prix des bouteilles à la propriété : de 11€ à 15€. Les prix pour les professionnels sont de 7,90€/bouteille. Distribution en Europe : France, Allemagne, Belgique, Luxembourg, Suisse et aussi en Angleterre. Les vins ont été régulièrement salués par la critique avec de nombreuses récompenses comme une médaille d'or Paris 2020 au Concours Général Agricole pour son millésime 2018.