Belle propriété viticole de 21 ha de AOC Bordeaux Supérieur

Beau château datant de la fin du XVIII siècle entouré de 3.5 hectares de parc environ avec un étang, une piscine de 12 x 5 m avec un contre-courant, rideau électrique, un robot et un petit bain pour les enfants. Il y a un système d’arrosage intégré pour le parc et une longue vue depuis le château sur ses terres. Le domaine fait 79,76 hectares dont 21 ha de vignes AOC Bordeaux Supérieur en production. Il y a 9 ha de prairies et 46,43 ha en domaine forestière exploitable. Le Château a 14 pièces au total, avec 6 chambres dont 5 avec leur salle de bains et 5 W.C. La propriété comporte le Château principale de 600 m² habitables avec de très jolies dépendances à proximité du Château. En dehors du périmètre du Château il y a des bâtiments d’exploitations de 1515 m² avec 2 cuveries, chai a barriques, chai de stockage (9 qui sont neufs), magasin, bureau refait à neuf, salle de dégustation, grand bâtiment pour le matériel, hangar, laboratoire, garage, et deux maisons. Une maison de 120 m² environ occupée par un employé et une autre très jolie maison de 160 m² environ nécessitant des travaux de remise en état. On a aussi la présence d’un pigeonnier datant du 16ème siècle. La vente comprend le matériel en très bon état et les marques déposées. Le stock n’est pas inclus dans le prix de vente. Le rêve du propriétaire était de créer un vin exceptionnel. Il a bien réussi grâce au travail remarquable qui a été fait par un œnologue reconnu depuis 2015/2016. Le vin est vendu en grande partie en bouteilles et aux USA, en Chine, en Russie, en Allemagne et en Grande Bretagne pour la plupart. Depuis quelques années le propriétaire a volontairement augmenté le niveau de stock pour être sûr d’avoir une réserve suffisante pour les années plus difficile tel que 2013 quand tout Bordeaux a souffert, et 2017 quand la majeure partie de Bordeaux a subi le gel tardif. Cette stratégie permet de lisser le chiffre d’affaires et de faire en sorte qu’il soit constant. Les vignes sont cultivées en culture raisonnée, et les cépages sont Merlot et Cabernet-Sauvignon et Cabernet-Franc. Le vignoble est sur un sol « Argilo-Calcaire » et les vignes sont plantés à 1.50 m avec une densité de 6200 pieds l’hectare. Il y a 3100 HL de cuverie, en partie en inox pour la vinification et une partie en ciment double d’epoxy pour le stockage. Le matériel est complet, comprenant un groupe de froid neuf, un pressoir italien vertical acheté en 2011, un Tracteur RV100 Lamborghini datant de 2008 environ, un Tracteur Massey Ferguson 3640V acheté neuf en 2014, une effeuilleuse presque neuve, un pulvérisateur et un broyeur neuf. Le matériel de réception vendange acheté en 2012, avec pompe thermo statique, 2 paniers pressoir, Karcher professionnel et tout ce qu’il faut en petit outillage. La résidence : Le château est en bon état général. Une entrée traversante avec parquet à chevrons et double porte vitrée. Salon avec parquet et une cheminée en marbre blanc ainsi qu’une belle bibliothèque en bois encastrée. Une belle pièce claire. Salle à manger avec un sol en carreaux de Gironde et une cheminée en bois. Un bureau avec parquet à chevrons et cheminée en marbre. Il y a 2 chambres au rez-de-chaussée, chacune avec sa salle de bain et WC. Cuisine avec un sol en carreaux de Gironde et aménagé avec placards, 2 éviers, un lave-vaisselle, une plaque de cuisson au gaz et un four électrique. Il y a 2 escaliers qui desservent l’étage. L’étage a une chambre principale avec un balcon, une salle de bain avec douche et baignoire, un W.C. 3 autres chambres dont 2 avec leur salle de bain ou salle d’eau et un W.C. en commun pour les deux chambres. Il y aussi une buanderie avec un évier, une salle de jeux et un énorme dressing. Un sous-sol ayant l’utilité de chaufferie et de cave. La propriété est située à environ 50 min de l’aéroport international de Bordeaux et à 45 min de la gare LGV de Bordeaux.