Propriété viticole attractive de 10 hectares AOC Pécharmant

Cette propriété viticole est située à 60 mn de Saint-Emilion et à 5 mn de Bergerac. Une entrée discrète mène à la maison de Maître du 19ème siècle d’environ 225 m² avec plancher chauffant, double vitrage, 3 chambres, 1 bureau, 2 salles de bain, volets électriques, pompe à chaleur, une vue dominante et une grande terrasse de 110 m²… Il y a 10.34 hectares de vigne en AOC Pécharmant bien exposés sur un coteaux, quasiment d’un seul tenant. La surface totale de la propriété est 12.5 hectares, comprenant prairie, petit bois et parc. Les vignes sont très bien entretenues. Le terroir est argilo graveleux et la densité de plantation est de 5 000 pieds/ha (2x1). Le vignoble est en conversion biologique. Bâtiments d’exploitation : • Un chai de vinification de 120 m², 3 cuves ciments d’un total de 210 hL, électricité aux normes, isolation, chai à rééquipé. • Chai à barriques de 70 m² • Chai de stockage de 30 m², isolé et doublé • Grange avec atelier de 130 m² • Hangar métallique de 200 m² pour stockage du matériel viticole • Hangar en bois de 96 m², avec autorisation de changement de destination (création gîte) • Le domaine est vendu avec tout l’équipement viticole. Informations complémentaires : • Pas d’employé, intervention de saisonniers sous la gestion du propriétaire • Accompagnement possible • Propriété bénéficière et très bien gérée sur une appellation porteuse • La récolte est apportée en cave coopérative mais 20% de la surface du vignoble (équivalent à environ 15 000 bouteilles) pourrait être vinifiée au château tout en conservant le contrat avec la coopérative.