Région Saint-Emilion : petit vignoble avec très belle demeure

Exploitation viticole proche de Saint-Emilion avec ses bois et sa résidence aux prestations haut de gamme. Cette propriété viticole se situe dans une bonne appellation. Elle se compose de 1 ha 67 ar de vignes âgées de 40 à 80 ans, plantées avec des cépages Merlot à 90% et Cabernet-Franc pour le reste. Les chais sont très bien équipés, construits en 2008 ils répondent aux normes actuelles. Le matériel viti-vinicole est vendu avec la propriété. La maison principale est de type girondine, l’intérieur a des prestions chaleureuses et modernes et offre une superficie habitable de 700 m² comprenant 6 chambres et salles de bains. Ces prestations sont de grande qualité tout comme la piscine intérieure. Le terrain autour de la maison a une superficie de 1,29 ha qui, avec les vignes, représente environ 2,96 ha au total. La maison principale fait face à Saint-Emilion et de par son architecture moderne offre une vue magnifique et panoramique sur le vignoble. La résidence se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée de 25 m², de deux salles à manger de 25 m² et 20 m², d’un cellier de 12 m², d’une cave à vin de 7 m², d’une buanderie de 20 m², d’un local technique de 25 m² et d’une galerie de 40 m². Se trouve ensuite une piscine couverte avec sa propre salle de bain de 70 m², une chambre avec sa salle de bain, son dressing et sa propre terrasse de 135 m². A l'étage il y a deux chambres et leurs salles de bains de 45 m² chacune, une troisième chambre de 50 m² avec sa salle de bain et une quatrième chambre de 58 m² avec aussi sa salle de bain et sa terrasse privée. Il y a ensuite deux bureaux de 20 m² et 25 m² et un grenier de 28 m². La maison possède également un garage permettant de garer 4 voitures. Le Vignoble : La surface du vignoble est de 1 ha 67 ar en appellation Montagne-Saint-Emilion et en agriculture raisonnée. Il est planté à 90% de Merlot et 10% de Cabernet-Franc. L'exposition des terres est plein sud, face à Saint-Emilion. Le drainage du sol est naturel. Les vignes ont entre 40 et 80 ans et permettent une production annuelle en moyenne de 45 hl soit environ 6 000 bouteilles. Les chais de 150 m² ont été construits en 2008. Le cuvier dispose de cuves en inox thermo-régulée. Le chai à barriques permet de stocker les 20 barriques nécessaires à l'élevage du vin. Il y a aussi un hangar agricole pour le matériel. La propriété est vendue avec le matériel viti-vinicole. Il y a également deux fosses septiques de 3000 L avec une filtration et un traitement des effluents réalisés sur place grâce à des bambous. La commercialisation du vin se fait surtout en France chez les cavistes et les restaurateurs. A l'étranger les ventes sont réalisées sur le marché des USA (15%) , en Chine (10%) et en Europe (10%). Le prix de vente des bouteilles est entre 20 € et 25 € HT. La propriété possède deux marques déposées et a reçu des médailles. Ce lieux d’exception est tout proche de Saint-Emilion et à moins d'une heure de Bordeaux et de ses accès internationaux.