
Superbe propriété équestre de 30 hectares,













Superbe propriété équestre de 30 hectares,
Agen, Lot-et-Garonne
- 1201 m² habitables
- 300000 m² de terrain
- 20 pièces
- 9 chambres
- 1 salle de bain
- Géothermie
Située dans un environnement calme, à l'orée d'une forêt et à quelques kilomètres seulement des axes routiers, cette propriété a été construite pour l'élevage et l'entraînement de chevaux de compétition. Les infrastructures dédiées aux chevaux se composent d'écuries ultramodernes et climatisées (certaines avec un accès direct aux paddocks), des manèges intérieurs et extérieurs, un enclos, un marcheur pour 6 chevaux, un tapis roulant, une zone de douche intérieure, un solarium ainsi que des points d'attache croisés pour l'examen des chevaux. Des sentiers ont également été créés dans la forêt pour des balades et le trotting. L'ensemble du matériel est stocké dans une partie de l'écurie et dans un hangar agricole. La propriété possède également de nombreux petits enclos pour les tournois et des enclos plus grands pour le pâturage avec des abris de champ et des zones ombragées. Cette propriété du XIXe siècle a été rénovée avec un haut niveau de finition tout en conservant ses prestations anciennes. Cette maison familiale de caractère dispose d'un hall spacieux donnant sur un salon, une salle à manger, un bureau, une salle de billard, une grande cuisine et une buanderie. La chambre principale s'ouvre sur la terrasse en bas et dispose d'un coin salon, d'un dressing et d'une mezzanine et grande salle de bains. Un escalier métallique orné mène à trois autres chambres avec leurs salles de bains ainsi qu'une grande pièce actuellement utilisée comme pièce de stockage. De l'autre côté de la cour se trouve un bâtiment comprenant un appartement (avec salon, cuisine et une chambre) et quatre autres chambres avec salle de bains, ainsi qu'une cave climatisée aménagée dans les anciennes écuries. L'arrière de la maison principale possède une grande terrasse à laquelle on peut accéder depuis plusieurs pièces. Le jardin paysagé possède une vue sur une partie des enclos. La propriété possède également une vaste cuisine, une piscine intérieure, un sauna, un hammam et une salle de sport. Un garage intérieur ainsi qu'un parking couvert pour 4 voitures complètent cet ensemble.
Points forts du bien
- Air conditionné
- Double vitrage
- Groupe électrogène
- Cheminée
- Internet
- Jacuzzi
- Baignoire balnéo
- Stores
- Barbecue
- Arrosage
- Éclairage extérieur
- Source
- Puits
- Portail électrique
- Sauna
- Spa
- Piscine
Localisation
À quelques minutes en voiture
- Aéroport
- Gare routière
- Médecin
- Golf
- Hôpital/clinique
- Lac
- Cinéma
- Commerces
- Salle de sport
- Supermarché
- Tennis
Localisation approximative du bien
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique (DPE)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Indice d’émission de gaz à effet de serre (GES)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnement inclus)
Information about the risks to which this property is exposed is available on the site. Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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