St Emilion - Activité commerciale rentable

Cette belle propriété entièrement rénovée avec goût et en excellent état sur un terrain d’environ 2 905 m².Elle est constituée d’une résidence principale d’une surface habitable d'environ 250 m² avec 4 chambres et 3 salles de bains, d’un rez-de-jardin d’environ 80 m², ainsi qu’une partie commerciale comprenant 3 gîtes luxueux. Située dans un endroit calme, la propriété dispose d’un magnifique jardin fleuri d’une surface totale de 1 762 m² comprenant un gazebo, un espace barbecue avec cuisine d’été ainsi que 2 piscines. L’une (10 x 5 m) se situe à proximité de la maison principale et est chauffée et l’autre (6 x 4 m) se situe à côté des gîtes. Toutes deux sont équipées de couvertures durant l’été et l’hiver. Le rez-de-chaussée de la résidence principale est constitué d’un hall d’entrée, d’un salon, d’une salle à manger avec une belle cheminée en pierre et d’une cuisine équipée avec également une cheminée en pierre. Ces prestations d’époques ont su être conservées lors de la rénovation comme en témoignent les larges poutres apparentes. L’accès aux étages se fait par un escalier en bois. Ils sont constitués de 4 chambres et 3 salles de bains. Il y a une grande buanderie au rez-de-jardin dans une grange. Les gîtes sont classés 5 étoiles ‘excellente’ et rencontrent un succès depuis plus de 15 ans. Ils offrent une opportunité commerciale intéressante. Les deux premiers gîtes, d’une surface d’environ 63 m², possèdent 2 chambres chacun, cuisines équipées, salons et salles d’eau. Un gîte supplémentaire d’environ 42 m² avec 1 chambre en mezzanine complète le tout. Les gîtes partagent une piscine avec alarme et disposent également chacun de leur propre terrasse et /ou jardin privé avec coin repas et espace barbecue. Avec un accès indépendant du Château propre à chaque gîte et un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules, cette propriété est idéale pour accueillir une famille nombreuse ou de futurs propriétaires souhaitant continuer l’activité commerciale de chambres d’hôtes. Idéalement situé à 10 minutes du centre-ville de Saint-Émilion et à 40 minutes de Bordeaux, son aéroport international et sa gare TGV, cette propriété de par sa localisation et sa disposition se prête parfaitement à belle propriété avec une activité commerciale liée à l’œnotourisme de la région.